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研究報告

利嘉閣:商廈首月買賣錄178宗量額齊升

2018年2月14日 16:50
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利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示,在基金及投資者大手入市帶動下,一月份商廈買賣登記量值雙雙創下超過半年以上的新高。根據土地註冊處數據,2018年一月份全港共錄178宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚,較去年十二月份的163宗再升9%,創下過去7個月以來新高,表現穩步向好。

在高價商廈買賣登記持續增多下,帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元之上的水平,一月份共錄逾53.65億元,按月大增62%,亦為過去8個月來最多。一月份最矚目的單一登記項目為上環永樂街88至90號全幢,涉及合約金額2.90億元;其次為觀塘絲寶國際大廈28樓全層連車位及廣告位,涉及登記金額達逾2.40億元。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,低價及高價銀碼商廈的登記同告大升,反之中價商廈表現則逆市回軟;當中以1億元或以上組別的1.7倍升幅最顯著,月內登記量由前月的7宗大增至上月的19宗,主要受惠有基金及家族投資者大手購入觀塘絲寶國際大廈9個樓層及車位共涉逾20億元所帶動;而介乎500萬至1,000萬元以內者亦大升69%至66宗,當中貢獻主要來自沙田新都廣場的35宗拆售登記。

至於以地區劃分,在本行觀察的11個分區當中,共有5區的登記量按月錄得升幅。當中以觀塘區的14倍升幅最凌厲,由前月只有1宗大增至上月的15宗。此外,銅鑼灣、旺角及尖沙咀期內亦分別錄得2.5倍、1.25倍及91%的升幅。至於中環及油麻地區則同告錄得50%的跌幅,各自僅有3宗及4宗登記,買賣表現疏落。

何紹榮指出,商廈過去數月表現持續強勁,主要受之前股市大升帶動不少基金及投資者入市,當中包括趁低水入市部分位置優越的乙級商廈。雖然近期股市出現回吐,對市場造成一定心理影響,但早前累積巨大升幅,不排除之後套股換樓的情況會增加,故前景並不看淡。按本月上半月已錄得約66宗登記估算,料二月份商廈買賣登記料達130宗,按月將回落逾兩成,反映二月份略轉淡市及登記日數較少的情況。