新聞搜尋
研究報告

中原:CSI高企70點以上樓價穩步向升

2018年2月14日 16:14
上一篇 | 下一篇

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報73.29點,較上周的77.58點下跌4.29點。臨近新春,長假期因素陸續浮現,以致CSI上周開始回軟,結束連升5周的局面。今周跌勢持續,顯示新春假期氣氛升溫,樓市買賣顯著減少,樓市熾熱氣氛因而明顯降溫。但CSI仍然高企70點以上,反映前線經紀人對樓市的情緒仍然正面樂觀,CSI受假期因素短暫回軟,屬於正常情況。預計新春前後CSI高企於70點以上。新春後樓市恢復正常,CSI重返80點以上水平。

新春前市況活躍,一二手私人住宅成交量明顯上升,以致1月份整體住宅成交宗數迫近6,500宗高水平,有望創10個月新高。同期CSI結束連續6周於74點水平一升一跌的局面,再次重拾升軌,連升5周至80點水平以上。臨近新春前兩周,假期因素開始浮現,成交量明顯下跌,拖累2月份整體住宅成交宗數由6,500宗下跌至4,500宗附近。同期CSI連續兩周正常回軟,但仍高企70點水平以上。

上次CSI升穿80點是51周之前,2017年新春季節性旺市亦同步出現。當時新春前CSI連跌三周,企穩於60點至65點之間。新春後CSI隨即重拾升軌,並在元宵後第三周重返80點以上,由65.96點升至86.40點,連續3周累升20.44點。其後連續8周在80點以上高位企穩,同期CCL持續創新高,8周累升4.61%。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2018年2月14日)公佈的指數,是反映2018年2月12日的調查結果。本周(2018年2月12日至2月18日)的市況預期,將會由4周後(3月中旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。