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代理夥工銀推定按首年1.68厘 樓價須400萬或以上

2018年2月14日 15:56
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美聯物業及經絡按揭轉介夥拍中國工商銀行(亞洲)公布最新「一路發定息按揭計劃」。

中國工商銀行(亞洲) 個人信貨業務部總經理崔家榮表示,是次推出的按揭計劃首年定息1.68厘,次年定息2.15厘,其後低至H+1.3厘,上限鎖定P-3.1厘,以鎖定顧客供款能力。該計劃按揭貨款年期最長可達30年,現金回贈最高可達1.75厘,另設高息存款掛勾計劃,罰息期為3年。上述計劃由經絡按揭及工銀亞洲聯手提供,名額有限,而特約銀行現時的最優惠利率為5.25厘。

崔家榮續指,是次按揭計劃雖不設貨款上限,但最低貨款樓價要求400萬或以上,目標是中高端客戶群,並以一手新盤為主要按揭對象;按揭計劃亦會視乎市場趨勢而調整,暫時未有與特定地產發展商合作。
崔氏強調,定息按揭計劃由2016年開始已經出現,目前已有7間銀行經營此類業務,但由於各銀行定位不同,目標客源亦相異,因為不存在惡性競爭。崔氏亦指,是次推出的按揭計劃已跟足金管局指引,現金回贈必須由客戶貨款額扣除1.75厘。

美聯物業董事歐沚軒表示,近日股市反覆,套股換樓人士增加,據美聯物業統計顯示,全港十大藍籌屋苑已連續4個月錄逾200宗成交,今年1月更錄得逾320宗成交。而去年第4季至今年1月份,一手物業共售出約4,600伙,涉及金額達$740億。去年全港逾$400萬二手住宅註冊量錄得約31,950宗,較2016年大升4成,並創近20年新高。

歐沚軒續指,香港於農曆新年後有機會跟隨美國加息,故是次推出定息按揭計劃可令買家有更穩定供樓預算。歐氏預料,樓市成交量於新春短期內有機會回落,但隨過年後有新盤陸續推出,購買力將重回市場。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,自去年9月起,定息按揭越來越受重視,查詢及申請比例大增,今年1月份的定按申請比例,就較去年12月升近35%。據經絡按揭資料顯示,去年12月有5.5%買家採用定息計劃承造按揭,使用比例按月上升2%。劉氏預料,本來一年香港息口可升0.25厘至0.5厘,因此第二季的定息使用比例將達雙位數。