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中原倡議政府 重建市區公務員合作社

2018年2月14日 10:34
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中原測量師行建議,由政府帶頭重建市區公務員合作社,有效釋放潛在約30公頃土地,成效較私人發展商重建更大。

中原測量師行執行董事張競達指,利用市區重建增加土地來源,可提高現有土地的使用潛力,亦可改善舊區的生活環境及質素。

公務員合作社存量多,現時本港公務員合作社成立總數約238個,合共佔地面積約30公頃,樓齡普遍超過50年,加上多數未有用盡可建樓面,重建潛力大。

限制多 成功重建不足1成

礙於業主需要解散合作社及贖契才可將單位售予發展商,加上地契條款有發展限制,故成功重建例子不多,至今只有十數個重建案例,如筲箕灣香島等新盤,比例不足1成。

張競達建議,由政府帶頭重建,物色合適的公務員合作社樓宇,幫助業主解散合作社,並於需補地價予政府用以放寬發展限制的大前提下,將原址重建為公營房屋,重建後,原業主可遷回物業,其餘樓面作公營房屋出售或出租;原業主如欲出售他們的單位,仍需補地價。他建議政府可從這方面多下工夫及資源,比單靠私人市場力量為佳。

美聯籲加快重建 拆細CDA區

而美聯測量師行則建議政府可考慮加快市區重建,同時又可研究把現時列為「綜合發展區」(Comprehensive Development Area,簡稱CDA)用地拆細以便規劃。

美聯測量師行董事林子彬呼籲,政府可考慮把部分範圍適度拆細以便規劃,令該批土地可加快上馬,增加供應。

中原測量師行建議政府帶頭重建市區公務員合作社,釋放潛在土地。左起為中原測量師行高級經理吳庭琛、執行董事張競達及中原專業服務總裁黎堅輝。
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中原測量師行建議政府帶頭重建市區公務員合作社,釋放潛在土地。左起為中原測量師行高級經理吳庭琛、執行董事張競達及中原專業服務總裁黎堅輝。