新聞搜尋
土地招標拍賣

美聯:加快市區重建及拆細綜合發展區以增房屋供應

2018年2月13日 19:20
上一篇 | 下一篇

土地供應專責小組今日再舉行會議,討論本港短中長期土地供應,稍後將展開大型諮詢活動。美聯測量師行董事林子彬呼籲,政府可考慮加快市區重建,同時又可研究把現時列為「綜合發展區」(CDA)用地拆細以便規劃,從而促進相關用地加快上馬,估計可有助增加房屋供應。

土地供應專責小組近月已商討多個增加土地供應的選項目,林子彬指,當中棕地發展及維港以外填海均屬長遠增加土地供應的策略,可大規模提供新土地供應,認為屬可進一步研究的選項目;而新發展區及新市鎮擴展則屬中期供地策略,認為公眾可作深入探討。

短期增加土地策略方面,林子彬又建議 一)政府可先考慮加快市區重建,目前市區已有不少樓齡已逾50年的舊樓,目前主要透過私人發展商及市建局收購重建,林氏認為政府可考慮加強市建局的功能及增加支援,以加快市區重建步伐。至於公務員合作社方面,美聯測量師行統計,由2010年至2018年累計只有8個公務員合作社項目集合業權成功售出,而根據政府公佈的文件中所示,已解散但未重建的公務員合作社約近180個,反映市區舊樓重建政策方面仍有加強及優化的空間,從而釋放市區罕有土地資源。

值得留意,目前有不少面積較大的地皮均被列入「綜合發展區」的城市規劃用途內,但往往由於範圍大及當中牽涉多個業主,故當中不少用地規劃經年仍未能成功上馬,因此建議 二)政府可考慮把部分該類用地的範圍適度拆細以便規劃,令該批土地可加快上馬,增加供應。

事實上,政府即將公布新一年度賣地計劃,林子彬估計,短期未來2至3年,政府及港鐵手上仍有不少市區靚地可供推出,包括啟德新發展區以及安達臣道發展項目,港鐵上蓋項目則包括有何文田站上蓋發展及黃竹坑站上蓋發展等多個期數的項目,料將分階段推出以應市場需求;不過由於每個項目推售及入伙期各異,故此認為政府可適時增加推地,把每年推出地皮可建單位數目,由現時平均近2萬伙,增加至介乎2.1萬至2.2萬個,令未來總單位供應數量增加,除可紓緩市場需求外,同時有助平抑樓價升勢。