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研究報告

利嘉閣:工廈1月買賣478宗創6個月新高

2018年2月13日 19:12
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利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,受惠憧憬重啟活化工帶動,全幢及全層工廈買賣續有承接,帶動上月工廈登記量值再度齊升。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2018年一月份全港共錄得478宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚,較去年十二月份的451宗上升6%,創半年新高,並連續9個月均錄逾400宗的理想水平;受惠大額全幢登記帶動,期內工廈登記總值錄得68.63億元,按月大升47%,屬近9個月新高,並為61個月來次高。

按物業價格組別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,一月份之升幅集中在超細價工廈組別上,其他中高價組別表現較為遜色。當中200萬元以下組別單月勁錄169宗登記,按月大增99%,較去年十二月份翻一番;至於跌幅最大者為介乎5,000萬至1億元以內的組別,僅錄得2宗登記,按月大跌六成。至於登記量最活躍的200萬至500萬元以內組別則按月略跌8%,共錄183宗買賣。此外,上月十大貴重工廈登記個案中,以荃灣永南貨倉大廈全幢的近21.63億元登記最為矚目,其次為觀塘業發工業大廈2期全幢的約16.22億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,共錄得4區上升、5區下跌及1區持平的情況;當中以荃灣區錄得的升幅最大,區內一月份買賣登記共有85宗,較去年十二月的62宗大升37%。觀塘區亦錄得28%的升幅,月內有91宗登記,而向來最熱門的葵涌區全月則錄得109宗買賣登記,惟按月微跌3%。至於其他錄得較大跌幅的分區包括九龍灣及新蒲崗區,分別跌76%及69%,各自僅錄5及12宗登記。

朱亮恒指出,自去年第四季起,市場上不少實力投資者及發展商接續入市工廈項目,當中包括地皮、全幢及全層物業,主要是為重啟活化工廈先作部署,當中原因包括工廈銀碼相對商廈及店舖廉宜且可塑性亦較高。展望2月份,受惠荃灣工廈新項目早前交投的大量登記將落入本月計算,故將帶動原為淡市的農曆年月份買賣登記量力保不失,甚至可挑戰逾500、甚至600宗的水平。