新聞搜尋
其他

中原測量師行:發展合作社「樓換樓」計劃 有助增加住宅供應

2018年2月13日 15:57
上一篇 | 下一篇

財政預算案公布在即,中原測量師行今就土地供應政策作出建議,提出公務員合作社「樓換樓」計劃。

中原測量師行執行董事張競達表示,雖然每一個合作社地積比皆有不同,但其中市區的合作社可增至九成以上,重建最多可增一倍,而該類合作社成立總數達238個,樓齡普遍超過50年,合共佔地面積約30公傾,且位市區地段,因此認為合作社重建潛力巨大。

他指,過往由於業主需要解散合作社及贖契才可以將單位出售予發展商,加上地契條款有發展限制,以致雙方於價格上未能達成共識,所以成功例子不多,至今只有10數個重建案例,比例不足一成。透過私人發展商重建公務員合作社其實並不容易,透過政府則可以做到更多,而且由又政府帶頭可以避免官商勾結,更可以在市區覓得土地興建公營房屋。

因此中原測量行又建議,由政府物色合適的公務員合作社樓宇,幫助業主解散合作社,並提供業主臨時安置及相關補貼,另於無需補地價予政府用以放寬發展限制的大前提下,將原址重建為公營房屋。當重建完成後,原業主可遷返物業,多出的樓面作公營房屋出售或出租。原業主如欲出售他們的單位,仍然需要補地價給政府。

該行指,雖以上的「樓換樓」概念非新鮮,但當中存有不少優點,如原業主可以換回等同面積的新樓,亦無需即時付出贖契,以降低成本金額 ,而政府可以釋放市區的土地,更可避免官商勾結,加快市區重建的腳步。

張競達續指,本港部份大型地段如美善同道、天光道及馬頭涌道一帶,其實亦適合發展公營房屋。因本身它們鄰近不少現有的公營房屋。又指雖然要所有業主均願意參與「樓換樓」計劃並非容易的事,但建議政府可從這方面多下功夫及資源,總比現時單靠私人市場力量為佳。

按圖放大 按圖放大