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狗年新氣象 推盤潮重現

2018年2月14日 9:00

香港置業行政總裁李志成

農曆新年將至,筆者在此先向各位讀者拜個早年,祝願大家在狗年心想事成、金銀滿屋!本月一手未有大型新盤供應,撇除貨尾及月初開賣的馬頭角津匯,有機會開售的數個項目均是規模較細的樓盤,市場焦點落於豪宅新盤及二手市場。節日氣氛漸濃,部分發展商代表早前已表示,旗下大型新盤仍待取得售樓紙,故相信一手推盤潮有機會於農曆新年後才出現,與此同時,資助房屋市場亦隨著「白居二」計劃再起動,為市場注入動力。

早前馬頭角新盤津匯收票反應不俗,首輪沽近八成單位,發展商旋即宣佈加價再推數十伙。綜合發展商及市場資訊,月內有機會以招標形式推出的豪宅盤,還有沙田九肚山澐瀚、已屆現樓的何文田明寓,至於沙田雲海其中3個洋房亦於早前重新招標,將於下月底截止。與此同時,有多個新盤仍待預售審批,當中包括將軍澳日出康城5期及大埔白石角項目1期等,預料農曆年後才開售的機會較大,假期後推盤熱潮有望再現。

置業需求殷切 後市仍然看俏

本港樓價攀升多月仍未見頂,根據本行研究部資料顯示,今年首月樓價按月升約1.5%,為近9個月來按月最大升幅;平均實用呎價亦略漲約185元,至12,382元。早前有機構公佈最新市民置業意向調查,超過6成市民料未來12個月樓價會繼續升,比例創近6個月新高,部分受訪者更指現時「並非置業好時機」。不過話雖如此,調查發現有兩成受訪者表示有興趣置業,可見樓市剛需持續,筆者相信今年樓市前景仍然看俏。

另一方面,房委會公佈新一輪「白居二」安排,下月起將接受申請,同期亦會推出4,000多個居屋單位;「白居二」全年共有配額2,500個。事實上,居屋市場表現已率先跑贏大市,據土地註冊處資料顯示,1月份二手居屋註冊合共錄得367宗,按月升逾1成,註冊金額亦按月升超過1成半,至17.39億元。根據過往兩輪「白居二」計劃推出經驗,相信「白居二」恆常化有助加快公營流轉,間接令私樓市場受惠,整體樓市氣氛將持續向好。

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