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換樓貸款 按息遞增要留神

2018年2月13日 12:01
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立法會通過「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月,刺激換樓市場轉活,有機構趁勢推出免壓測、免審查的方案吸納換樓客,但要留意按息遞增。

以銀行的按揭方案計,假設二人家庭原有單位已有按揭貸款,一個成交價1,300萬元的換樓單位,最高貸款額為580萬元,即可承造4成按揭,換樓客首期支出達780萬元。而中原財務新方案最高借貸可達900萬元,而首9個月的利息介乎4.25厘至8.25厘,相對其他財務公司為低,而且免壓力測試、免入息審查,批核相當容易。

現時坊間不少財務公司也紛紛推出不同過渡貸款方案吸納換樓客,例如英皇財務曾推出首年只供息方案,但年息率介乎12至18厘。

第10個月起 息率逾10厘

相對而言,中原財務的方案有一定優勢,但採用與否,置業人士必須深入了解,因相關方案,申請者必須支付貸款額1.75%手續費,首6個月提早還款要支付1%罰息,第10個月起息率達10.25厘,供樓負擔急升,所以最好於7至9個月內還清相關款項,但又未能享受「樓換樓退稅期」的優惠,故是否入市仍然要量力而為。以借貸上限900萬元計,若按20年期攤還,首月供款55,731元,但第10個月開始,供款跳升至87,660元。