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研究報告

美聯:10大屋苑春節前錄約12宗成交  按週升2成

2018年2月11日 18:08
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據美聯物業分行統計,春節前周六日(2月10日至11日) 10大藍籌屋苑錄得約12宗買賣成交,連續第10個週末成交維持雙位數,同時亦較上週末約10宗成交升約20%。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約14宗買賣成交,按週跌約6.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市需求火熱,二手市場提早出現小陽春,即使臨近歲晚,不少業主及準買家開始準備過年,惟仍有部分業主看好後市趁農曆新年前上車。值得留意,加上政府日前公布推出新居屋價錢創新高,市場剛需強勁,預計農曆新年後資金將繼續湧入樓市。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,週末錄得約2宗成交;而九龍區4個指標屋苑,包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,週末錄得約3宗成交,按週升2倍。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄約7宗,表現與上週相若。

美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示,本週末該行促成太古城紫樺閣中層A室,實用面積1,114平方呎,建築面積1,237平方呎,3房加多用途房,以2,580萬元成交,實用呎價23,160元,建築呎價20,857元,成交價創新高。原業主於97年6月以1,310萬元購入上址,現沽出帳面獲利1,270萬元,期內物業升值近1倍。

美聯物業天水圍嘉湖分行助理區域經理張子健表示,該行剛促成嘉湖山莊景湖居4座中層G室,實用面積547平方呎,建築面積709平方呎,成交價545萬元,單位原叫價560萬元,議價15萬元易手,實用呎價9,963元,建築呎價7,687元。原業主於2002年10月斥資100萬元購入,現轉手帳面獲利445萬元,升值近4.5倍。

此外,該行於本週末亦促成嘉湖山莊翠湖居6座中層C室成交,實用面積551平方呎,建築面積705平方呎,原業主早前以550萬元放盤,最後議價減7萬元、以543萬元成交,實用呎價9,855元,建築呎價7,702元。原業主於2010年1月以145萬元購入上址,現沽出帳面獲利398萬元,期內物業升值2.7倍。