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細戶落成量急增 樓價隨之而上

柏傲灣1房逾千萬成交 新界區新高

2018年2月9日 16:00
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根據差估署最新數字顯示,2017年全年私樓落成量達1.78萬伙,當中細單位數目升幅最明顯,涉6,891伙,按年增7成半,創18年新高。數量增加同時,細單位價錢亦不斷上升。

當中,荃灣柏傲灣最近促成一宗過千萬1房成交,創新界區1房樓價新高。單位位於1A座頂層C室,實用面積421平方呎,成交價1,008.6萬元,呎價23,957萬元。這成交價可足以購入沙田第一城兩個2房單位。據了解,買家為一名80後外籍、歐洲人士,除上述1房戶,他亦同時購入1個4房單位。由於外籍首置客需要繳付3成辣稅,即接近950萬元,連同辣稅,買家總共以逾4100萬元入市。

另外,沙田薈蕎於早前加推單位中,位於12樓A02室的1房單位,實用面積476平方呎,價單定價1,022萬元,扣除最高折扣後,折實售價919.8萬元,呎價19,324元,接近2萬元。

呎價續升 開放式呎價3.3萬挑戰新高

細單位除有過千萬成交,呎價同樣越升越有,面積僅200餘呎既單位,呎價便要3萬元,同樣挑戰新高。其中,剛宣布加推的馬頭角津匯,最貴1房連平台特色戶,價單定價$861.4萬,扣除優惠後,折實售價818.3萬元,呎價29,225元,接近3萬元。同時,西營盤瑧蓺加推後,其中31樓C室、實用面積222平方呎的開放式戶,折實售價約725萬元,呎價32,658元。

細單位價量齊升,浸大財務及決策系副教授麥萃才則認為,細盤過千萬成交只是個別例子,尚見到龐大成交量,千萬對很多市民來說或是天文數字,但亦可以反映市場依然有承接力,故發展商能承造較高價格。不過,中大商學院助理院長李兆波認為,現時樓市情況有少許極端,反映發展商惜售、以高位去貨,爭取較高利潤,市民入市風險較高。

上車盤、細單位樓價飈升,上月約1,100宗新盤成交當中,可承造9成按揭、即400萬元以下的單位不足2%,可見上車盤買少見少,上車越來越難,看來市民還要再加把勁尋找心水盤。

撰文 : 李芷君 (記者),樊志恒 (攝影、剪接)