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商廈買家入市意慾強 造就破頂價

2018年2月9日 10:32
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上月商廈交投平穩,多幢指標商廈創呎價新高,業內人士認為,因業主叫價仍硬淨,故成交價多創新高。

據中原工商舖10大指標商廈統計,1月份本港10大商廈錄13宗買賣成交,表現理想,即使成交量不算高,造價甚理想。包括金鐘甲廈遠東金融中心29樓全層,面積約10,800平方呎,享全海景,以5.68億元易手,呎價5.26萬元,打破去年11月該廈33樓成交呎價,成物業呎價新指標。買家為永光地產主席譚逢敬,購入物業收租。

力寶中心中層 呎價3.5萬元

另外,中環指標商廈皇后大道中9號中層全層樓面,面積約13,742平方呎,早前業主進行標售,最終以約6.6億元成交,呎價約4.8萬元,打破去年該廈14樓1至2室成交呎價3.98萬元紀錄,成物業呎價新指標,並成為目前全港商廈最高呎價第4位,原業主為一家中東銀行持有,2008年以2.45億元購入,一直自用至今,是次沽貨獲利約4.15億元,物業10年升值1.7倍。

至於力寶中心亦錄買賣,力寶中心1座中層12室,面積約1,480平方呎,以約5,180萬元沽出,呎價3.5萬元。該單位連租約成交,目前呎租約55.4元,租期至2020年,回報率約1.9厘。按呎價計,上址打破去年中物業41樓全層以4.75億元成交、呎價3.37萬元紀錄,成為該廈呎價新指標。

康宏中高層 呎價1.86萬新高

項目2座低層6至8室,面積約2,482平方呎,以約8,687萬元易手,呎價約3.5萬元。於九龍區亦出現破頂成交,尖東康宏廣場中高層10室,面積約804平方呎,以約1,495萬元成交,呎價近18,600元,屬該廈呎價新高。

中原工商舖黃瑋琮認為,由於去年商廈市況理想,今年1月承接旺勢,而上月連環錄破頂成交,主要因用家及投資者入市意慾強,同時放售單位的業主不多,故必須以好價才打動業主,令多幢物業成交呎價破頂。他指,目前多幢商廈放售盤源不多,以上環信德中心為例,目前僅約15個放盤,叫價每呎由3萬餘元至4.2萬元,個別業主更提價,如信德中心招商局廈高層單位,面積約1,800平方呎,原叫價每呎3.4萬元,近日提價至叫價每呎3.8萬元,加價逾1成。黃瑋琮認為,2月份交投或因農曆新年假期因素而較淡靜,造價料持續向好。