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研究報告

中原估價指數CVI報86.46點43周新高

2018年2月8日 16:14
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報86.46點,創43周新高,較上周的81.90點上升4.56點,升幅為7周最大。CVI本周升勢明顯,並連續3周在80點以上水平,確認銀行爭取樓按業務的態度全面積極進取。估計CVI會有一段長時間高企於80點以上,支持樓價穩步上升。

CVI連升3周,由79.30點上升至86.46點,累計上升7.16點。近3周CVI升幅明顯擴大,本周升4.56點,上周升1.82點,前周升0.78點。本周CVI是反映美國聯儲局議息當周市況,CVI平穩上升,顯示銀行對樓市前景持續抱樂觀態度。加息是利好不是利淡,因為加息表示經濟復甦向好,息差擴大有利銀行的按揭業務。

2017年10月份施政報告出台後,CVI由60.81點反覆上升至80點水平,需時10周,同時間樓價升浪正式開始。而上一次出現同樣情況為2017年1月份,元宵後CVI由66.93點上升至80點水平,但上升速度明顯較今次為快,需時僅5周。當時CVI重上80點後,連續15周於80點上下企穩,同期CCL累升7.28%,並持續創新高。現時CVI連續8周於80點上下企穩,新春季節性旺市提早出現,同期CCL 5周暫升1.41%,並連續3周創新高。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。