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石門OK Mall4,900呎大舖 意向價8800萬

2018年2月8日 10:46
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沙田石門區近年陸續由工業轉型作商業區,加上區內新貴京瑞廣場入伙後,為區內引進大量寫字樓、商舖供應,而新近放售的京瑞廣場2期OK Mall約4,900平方呎舖位,意向價為8,800萬元。

面積達4900平方呎 回報2.7厘

中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄭莉澄指,放售單位為沙田石門安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖,面積約4,900平方呎,意向價約8,800萬元,呎價為17,959元。單位現以連租約形式放售,現租客為大型連鎖快餐店,現時月租約20萬元,租約期至2020年初屆滿,料新買家可享達2.7厘租金回報。

而據資料顯示,現時OK Mall以租務成交較為活躍,平均月租介乎8,000餘至30,000元不等,如新近租出的138B2號舖,面積約202平方呎,月租達12,000元,呎租為59元,另101C30號舖,面積約170平方呎,月租約8,000元,呎租約47元;至於買賣成交相對較少,平均呎價介乎17,000餘元至26,000餘元不等,如150號舖,面積約113平方呎,成交價達300萬元,呎價為26,549元,另外,156B3號舖,面積約127平方呎,以275萬元易手,呎價為21,654元。

分作兩期發展的京瑞廣場,均集寫字樓及商舖於一身,其中,京瑞廣場2期,其地下至2樓為商場部分,當中1樓約60,000平方呎樓面,由投資者持有,並名為OK Mall,分為五大主題區域,分拆逾100個面積由100餘平方呎起的舖位,2016年起分批推售,而2、3樓分別為飲食集團。

鄰近馬鐵石門站 餐飲需求大

位置上,京瑞廣場與馬鐵石門站幾近零距離,而自京瑞廣場入伙以來,其寫字樓部分吸引不少企業進駐,上班一族為該地段帶來穩定消費入流,大廈的商場舖位亦見受惠,尤其對餐飲需求更為龐大。

鄭氏指,京瑞廣場2期商場僅有2個大樓面舖位可作飲食用途,上址屬其中之一,並為大型連鎖飲食集團承租,回報有保證,再者市場對於擁連鎖餐品牌租客的舖位需求若渴,抗跌能力較強,料可獲投資者吸納。

京瑞廣場2期OK Mall約4900平方呎舖位,以意向價8800萬元放售。
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京瑞廣場2期OK Mall約4900平方呎舖位,以意向價8800萬元放售。
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