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鰂魚涌工廈轉型 商用樓面約330萬呎

2018年2月7日 10:51

市區不少工廈物業具重建價值,鰂魚涌近年最少有5幢工廈,計劃重建作商廈發展,估計可帶來約330萬平方呎商用樓面,推動該區轉型步伐。

近期工廈成為發展商吸納土儲的途徑之一,市場半年內錄得5宗工廈強拍的個案,均位於市區。當中兩宗位處發展成熟的鰂魚涌,現時英皇道一帶有多幢樓齡逾30年的工廈,吸引財團收購謀求重建。

太古兩工廈申強拍 估值逾57億

太古地產等剛就英皇道及船塢里交界的仁孚及華廈工業大廈申請強拍,估值共逾57億元,為本港歷年最大金額的工廈強拍個案。該兩廈樓齡逾40年,鄰近太古港鐵站,現劃入商業用途,估計統一業權後將合併發展甲級商廈,可建樓面約77.9萬平方呎。

同系比鄰的太古坊,原先亦是一系列工業大廈,太古於1976年時在糖廠停業後,部分舊廠房用地翻新作工廈,成為和域大廈,其後部分用地重建成2幢工廈(康和大廈及常盛大廈),並於周邊擴張發展,多年來逐漸發展成現時的太古坊,打造港島區一個商業綜合小區。發展商近年提出太古坊重建計劃,將和域大廈、康和大廈及常盛大廈,分別重建成兩幢甲級商廈,總樓面約200萬平方呎,投資額約150億元。由和域大廈重建而成的太古坊第一座最快今年第三季落成。而康和大廈及常盛大廈重建成的第二座,優化方案去年獲城規會通過,將提供零售服務樓面及休憩空間,最快2021年落成。

吉祥大廈強拍後 獲批建商廈

鄰近的港島東中心前身由益新及萬邦工業大廈合併發展重建而成,太古現時在區內持有約11幢商用物業,不少是透過收購或重建而成,對推動鰂魚涌轉型相當積極。

另外,鄰近鰂魚涌港鐵站的吉祥大廈,現劃入住宅/商業用途,新世界經強拍統一業權後,最終決定重建作商業用途,已獲批建1幢樓高29層商廈,樓面48.8萬平方呎,將集辦公室、展覽及食肆等元素。項目附近還有的3幅工廈,包括東建工廠、駱氏工業及昌利大廈,由於被劃作「住宅(戊類)」用途,物業業權較分散,收購及重建難度較高。

隨中環、灣仔繞道至東區走廊連接路最快今明兩年內啟用,鰂魚涌前往中區時間大為縮短,有利商業發展,且區內有多項工廈計劃重建發展,可望帶動附近舊樓及工廈加快轉型。

太古地產等剛就英皇道及船塢里交界的仁孚工業大廈(圖左)及華廈工業大廈(右)申請強拍,估值共逾57億元。
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太古地產等剛就英皇道及船塢里交界的仁孚工業大廈(圖左)及華廈工業大廈(右)申請強拍,估值共逾57億元。
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