新聞搜尋
私樓成交

股市急瀉未衝擊樓市 二手零星減價

尚城2房削6%沽 業界料小陽春持續

2018年2月7日 12:00
上一篇 | 下一篇

恒指昨急跌逾1,600點,市場只錄得零星減價放盤及成交個案,對整體樓市未構成大衝擊。其中元朗洪水橋尚城兩房戶,減價6%沽出,成交價508萬元。業界認為,二手小陽春仍然會持續。

股市大瀉,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,消息會令買賣雙方暫時觀望,不過二手正處於小陽春,業主表現強勢,除非股市再有進一步下調,否則樓價升勢不會受阻。而愈接近農曆新年,二手成交量會逐漸放緩。

代理:資金或投樓市 利成交

至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,股市下挫消息,對市場只有短暫心理影響,實質影響不大。個別買家或選擇把資金轉投樓市,或有利成交。

昨日市場僅錄零星減價成交及放盤,減幅較明顯為洪水橋尚城,中原地產分區營業經理王勤學表示,尚城3座中層A室,面積529平方呎,單位於1月份放盤,叫價540萬元。由於有租客居住不設睇樓,加上股市波動,最終減價32萬元,以508萬元沽樓,減幅6%。翻查尚城同戶型成交價,約520萬至528萬元不等。至於3間銀行對單位估值,最高可達531萬元。可見是次成交價比市價平2%至3%。

太古城叫價減2% 仍貼市

雖然個別業主調整叫價,不過減價後,叫價仍然貼市場水平。以太古城為例,春櫻閣低層H室,面積1,114平方呎,美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出,叫價由2,250萬元調整至2,200萬元,減幅約2.2%。不過,吳肇基認為叫價仍較市價約2,100萬元略高。另外,市場指北角和富中心3房大單位,面積1,266平方呎,昨大幅減價300萬元,以2,800萬元放盤,呎價2.2萬元,仍然挑戰屋苑高位。

至於市場有逾千個二手放盤的將軍澳,昨暫有兩個單位願意落價。香港置業助理分區董事劉浩勤指出,天晉IIIA期5A座高層D室,面積360平方呎,叫價由720萬元減至695萬元。資料顯示,同座D室近日錄得兩宗成交,售價分別698萬及688萬元,亦意味上述單位減價後,仍然貼近市場價。

業界預期,短期二手交投或會稍為放緩,但整體樓價未必會因為股市震盪而急速回落。

昨日市場僅錄零星減價成交及放盤,減幅較明顯為洪水橋尚城3座中層A室,面積529平方呎,減價32萬元,以508萬元沽樓。
按圖放大 按圖放大
昨日市場僅錄零星減價成交及放盤,減幅較明顯為洪水橋尚城3座中層A室,面積529平方呎,減價32萬元,以508萬元沽樓。
按圖放大 按圖放大