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蔬果店擴充 帶動民生區租金上升

2018年2月6日 10:31
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鮮果是賀年送禮必備之選,近月市場先後錄得多宗蔬果店趕於農曆新年前租舖,主要集中民生區的旺舖,而且承租力甚強,對民生區地舖租金起帶動作用。

業界人士指出,不少蔬果店亦開始引進有機及外地高級蔬果,藉此提高盈利,帶挈蔬果店承租能力上升,近月市場就錄得多宗蔬果店的續租及承租個案,租金有明顯升幅。例如荃灣大河道10至20號登發大廈地下06C號舖,地舖面積約300平方呎,於早前獲環球生果店承租,每月租金為13萬元,平均呎租約433元,相比前租客食店的租金,上升8.3%。

大圍地舖月租7.8萬 升47%

其次,大圍同樣錄得蔬果直銷店承租個案,大圍積輝街1至5號金輝花園地下T號舖,於數月前獲蔬菜直銷店以每月7.8萬元承租,平均呎租約192元,而該舖前租客為水果店,當時租金為5.3萬元,新租金升幅達約47%。

另外,蔬果店多數坐落於民生區,資料顯示,荃灣眾安街99號地下A號舖,面積約600平方呎,早前獲鮮果蔬菜批發行續租,每月租金15.5萬元,平均呎租約258元,相對舊租金微升3.2%,而新一份租約將下月生效。除民生區外,鄰近油麻地玉器市場的廣東道872號地舖,地舖面積約750平方呎,連750平方呎入則閣,於去年年底亦獲水果店進駐,每月租金約3.3萬元,平均呎租約22元,租金升幅約4.8%。

美聯旺舖營業董事馮熙國表示,近年政府大力推動「兩份水果和三份蔬菜」的均衡飲食文化,令市民開始注重健康,帶動蔬果的銷量較海鮮檔或肉檔多,一般街市蔬果檔的數目亦明顯增加。而且,隨着港人的消費力增強,對食品質素的要求亦有所提升,有見及此,不少蔬果店開始引進有機蔬果及不同產地的高質蔬果,如日本、新西蘭等,這類蔬果的價格亦相對較高,「例如奇異果,不同產地之間的售價可以相差約5至10元,所以產品類型增多,有助蔬果店賺取較高的利潤,承租力亦自然提升。」

對於水果店的呎租普遍較高,馮熙國認為,主要是水果店的營業時間相對較長,市民下班後,亦可以光顧購買,因此盈利能力亦較高,會較願意以高價去搶租地理位置優的舖位,他預料在社會風氣改變下,蔬果店的數目將會不斷增加,貨品亦會趨向更多元化。

水果店的營業時間相對較長,市民下班後亦可光顧購買,因此盈利能力亦高。
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水果店的營業時間相對較長,市民下班後亦可光顧購買,因此盈利能力亦高。
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