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工商物業旺勢 大手成交料續增

2018年2月6日 10:29
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承接去年旺勢,1月份工商舖市場交投氣氛熾熱,大碼成交湧現,至少錄逾11宗全幢物業沽出或獲洽,全數涉及約238億元,投資氣氛向好,股市續旺,預期本年大手交投增加。

財團尋覓換貨機會,加上工廈活化研究重啟等,多項利好因素下,促使全幢成交增多。統計1月份市場住宅、工廈及商廈市場,至少錄得11宗全幢買賣,涉及資金約238億元。相比於去年同期,市場上錄約8宗成交,宗數與去年相若,惟成交金額只有47億元,相比本年1月成交金額,較去年同期大幅增加4倍。

商廈主導 本地資金覓投資機會

全幢交投仍然由商廈物業作主導,1月份累錄5宗買賣,最大宗成交為恒地以99.5億元,沽出北角京華道18號全幢,樓面面積約32萬平方呎,呎價約3萬元,新買家為中資財團。另外,永泰地產以28.5億元,沽出灣仔W Square商廈全幢,平均呎價約2.5萬元。而上述兩宗成交,金額亦是1月份全幢買賣中最高。

值得一提是,1月份11宗全幢買賣或洽購中,暫時只有京華道18號是由中資承接,反映本地資金積極尋求投資機會,其中本地投資收租集團永倫,以28.5億元購入灣仔W Square全幢,是該集團近年最大宗的入市個案。

工廈活化研重啟 新界西低水受捧

受惠於工廈活化研究重啟,過去一季全幢工廈成交明顯轉旺,而1月份暫得3宗全幢工廈成交或獲洽,全部位於價格相對低水的新界西區,包括由投資者鄧成波持有的屯門新合里兩幢工廈,獲財團以21億元洽購至尾聲,項目合共29萬平方呎,並於早前已獲批活化。

事實上,除了全幢買賣外,市場亦屢錄逾億元成交如觀塘絲寶國際大廈9層樓面,每層1.73萬平方呎,以25億元沽出,呎價近1.6萬元。翻查資料,顯示2017年全年,工商舖市場上曾錄得257宗逾億元成交,按年升6成。市場相信,股市造好,利好投資氣氛,財富效應下,有利本年全幢及大額成交宗數按年向上。

全幢商廈交投旺,其中北角京華道18號全幢售99.5億元。
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全幢商廈交投旺,其中北角京華道18號全幢售99.5億元。
本地資金大手吸納大額物業,包括永倫集團以28.5億元購灣仔W Square全幢。
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本地資金大手吸納大額物業,包括永倫集團以28.5億元購灣仔W Square全幢。
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