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中細價樓缺盤 銀主貨不難被吸納

2018年2月6日 12:01
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樓東俊安前行政總裁柳宇名下銀主盤潮蔓延至沙田中小型住宅市場,雖然為數不少,但現時細價屋苑缺盤嚴重,相信不難被吸納。

根據世紀21銀主盤數據顯示,市場現時約有100個銀主盤,相對97年金融風暴後數以10萬計銀主盤,不可同日而語。而且現存的銀主盤並不是因為樓價回落而出現資不抵債,主要是因為業主過度借貸,資金出現問題。

個別事件 對整體樓市影響不大

而柳宇的個案可算是個典型例子,他早在07年開始購入不少物業,至今物業升值數以倍計,以沙田新城市廣場一個3房為例,07年378萬元購入,現時銀行估價約963萬元,升值1.5倍。惟柳氏個人資金鏈斷裂,連累單位變成銀主盤,可見屬個別事件,料對整體樓市衝擊不大。

銀主盤潮由豪宅蔓延至中細價樓,惟現時中細價市場缺盤嚴重,銀主不難被消化。以沙田好運中心為例,屋苑共有1,400伙,現時二手放盤約12至14個,而且大部分連租約,若銀主盤能開放予準買家參觀,相信不難被吸納。

不過,值得留意的是,個別銀主盤存量多的屋苑則備受考驗。例如大埔比華利山別墅,現時市場僅約30個放盤,加入柳宇銀主盤15個,放盤量升50%。若銀行不能如期一籃子式售出全部15個銀主盤,可能要推出市場散賣,對屋苑售價將構成負面影響。

柳宇名下銀主盤雖然為數不少,但現時細價屋苑缺盤嚴重,相信不難被市場吸納。
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柳宇名下銀主盤雖然為數不少,但現時細價屋苑缺盤嚴重,相信不難被市場吸納。