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中小戶受銀主盤浪潮侵襲 20伙將放售

貨量較多屋苑 租售價恐受衝擊

2018年2月6日 12:00
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銀主浪潮由豪宅延至中小戶。樓東俊安前行政總裁柳宇名下31個豪宅物業淪銀主盤,據悉,其或相關人士仍有逾20物業被銀行釘契,包括沙田市中心一帶中小型戶,將陸續放盤。

沙田市中心 涉約6單位

根據法庭頒令資料顯示,單是樓東俊安前行政總裁柳宇私人名下便有10個住宅及4個車位淪為銀主盤,全部物業於去年9月登記法庭破產頒令,當中有6個位於沙田市中心一帶中小型單位,反映柳宇銀主浪潮由豪宅市場蔓延至中小型住宅市場。

據區內代理透露,柳宇或有關人士於07年開始,於沙田市中心一帶掃入超過10個中小型單位,包括沙田中心唐寧大廈中層B室,實用面積347平方呎,柳宇於2010年以220萬元購入,先後於2010、2011、2015及2016年向不同銀行及財務機構加按,估計借貸額已超越樓價。

據了解,柳宇過去頗活躍於沙田市中心一帶細價樓市場,例如好運中心B2座高層H室,實用面積326平方呎,2007年以147萬元購入,持貨1個月即以168萬元轉手,獲利21萬元;而同屋苑A2座低層G室,實用面積312平方呎,2008年以183萬元購入,去年中以518萬元轉手。不過,據土地註冊處資料顯示,相關交易簽署合約後至今尚未完成,目前業主仍屬於柳宇名下,並於去年9月被登記入破產令。

除了柳宇個人名下的物業外,尚有一批由柳宇或相關人士持有的單位相信已淪為銀主盤。如馬鞍山天宇海便有4個單位,由同一間公司持有,於2010年以約3,310.4萬元購入(銀行現時估值約5,030萬元),公司董事原本是柳宇,去年9月轉由一名姓曾女子任董事,而地址同為富豪海灣柳宇自住的洋房,相信單位業權仍由柳宇持有。有代理透露,上述天宇海4個單位,及大坑上林、溱岸8號一個大單位已經被銀行派出執達吏上門收樓,估計銀行完成所有收樓手續後會推出市場發售。

另一批柳宇名下物業 值2億

總括而言,由樓東俊安前行政總裁柳宇或與其相關人士持有的物業,尚有超過20個單位已被銀行沒收,短期可推出市場發售,粗略估值約2億元。

業界人士指出,雖然今次事件只屬個別人士資金鏈斷裂而淪為銀主盤,但是大量銀主盤同時間推出市場,尤其是貨量較多的屋苑,例如大埔比華利山別墅便有15個銀主單位可供發售,對相關屋苑租售價均構成一定衝擊。

樓東俊安前行政總裁柳宇過去頗活躍於沙田市中心一帶細價樓市場,包括沙田中心、新城市廣場(圖)等。
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樓東俊安前行政總裁柳宇過去頗活躍於沙田市中心一帶細價樓市場,包括沙田中心、新城市廣場(圖)等。
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