新聞搜尋
新盤新聞

樓價400萬以下 成為賣點

2018年2月5日 12:01
上一篇 | 下一篇

隨着樓價急升,細戶因銀碼相對亦細,故一直受捧。昨天開售的馬頭角津匯,便以折實入場價399.9萬元作招徠,剛好低於9成按揭門檻,成功吸引年輕買家入市。

可造8至9成按揭 吸年輕族

按現時金管局規定,購買樓價低於400萬元的物業,連按保最高可承造9成按揭,即貸款額最高360萬元,買家需付首期為40萬元。

正因如此,馬頭角津匯首張51伙價單,以5%折扣率計算,折實呎價16,322至20,962元,其實已屬同區一、二手水平,但發展商巧妙地就開放式單位,定於折實入場價399.9萬元,剛好可承造9成按揭。

盡管項目僅得1伙實用面積245平方呎開放式戶,折實價399.9萬元的單位,但計算項目合共推出3張價單共89伙,當中有半數(45伙),折實價低於600萬元,而樓價低於600萬元的物業,透過按保亦可承造最少8成按揭。

事實上,隨着樓價飈升,市場上可供承造8至9成按揭的新盤單位,已寥寥可數,就連二手上車屋苑,甚至公、居屋亦屢破頂,相對津匯亦有不少單位可承造8至9成按揭,因此成功吸引年輕一族,甚至投資者注目,開售前累收3,000票,超額逾34倍,平均約36人爭1伙,最終昨天首輪開售成功沽出71伙,佔推售單位84伙的85%。