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研究報告

美聯:10大屋苑週末錄約19宗成交升72%

2018年1月14日 18:18
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據美聯物業分行統計,週六日(1月13日至14日) 10大藍籌屋苑錄得約19宗買賣成交,為2017年3月首週末以來次高,僅較前週末錄得的約21宗略低,但比對上一個週末(1月6日至7日)錄得約11宗,飆升約72.7%。至於按15大屋苑統計,週末則錄得約23宗買賣成交,按週升約64.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入新一年,頭炮全新盤雲海週末推售,首批單位售罄,大開紅盤,隨著樓市需求持續殷切,加上樓市接連出現利好消息,其中立法會通過把換樓期延長至1年,有利物業市場,不少準買家積極尋找入市機會,估計把換樓期限延長將令中價至大碼物業成交量回升。隨着新政策落實,加上多個發展商積極推售新盤,將會刺激市場購買力湧現。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週末成交量分佈統計,九龍區方面,4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,週末錄得約7宗成交,按週升75%。港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末成交約2宗,與對上一個週末相若。至於新界區方面,以嘉湖山莊表現最突出,多個個指標屋苑共錄得約10宗成交,按週升一倍。

美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示,天水圍嘉湖山莊過去2日錄得6宗成交,其中包括該行剛促成的美湖居4座高層C室,實用面積約544平方呎,建築面積約710平方呎,單位以約530萬元易手,實用呎價約9,743元,建築呎價7,465元。資料顯示,原業主於97年4月購入上址單位,當時購入價約328.6萬元,現沽出帳面獲利約201.4萬元,期內物業升值約61%。

此外,鰂魚涌太古城本週末亦錄得約2宗成交。美聯物業太古城齊宮閣分行首席高級營業經理吳肇基認為,近期二手市場氣氛不俗,新盤熱賣,承接見理想,而港島指標藍籌屋苑太古城亦更受追捧,購買力在春節前繼續釋放。

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚則指,該行剛促成沙田第一城37座中層A室,單位實用面積約284平方呎,建築面積為395平方呎,單位最新以約486萬元沽出,實用呎價約17,113元,建築呎價約12,304元。