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研究報告

香港置業:周末十大屋苑錄14宗成交升1.3倍

2018年1月14日 17:32
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香港置業行政總裁李志成表示,2018年至今,樓市氣氛持續向好,發展商積極推出新盤應市,雖搶去部分二手客源,惟市場上不乏資金趁勢入市,加上政府早前宣佈延長換樓退稅期,有助釋放換樓客動力。一手銷情暢旺,由於供應始終有限,促使部分準買家回流二手市場,本週末十大屋苑睇樓量齊升;惟普遍業主惜售單位,在二手盤源選擇少之下,準買家需追價入市。李志成續稱,準買家積極尋覓上車時機,部分計劃趁農曆新年前出擊,二手交投料維持活躍。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本週末兩日共錄得約14宗成交,較上週末6宗增加約8宗,升幅約133%。錄得成交的6個屋苑當中,以美孚新邨錄約5宗成交表現最好;太古城、新都城、維景灣畔及沙田第一城各錄2宗成交;西九四小龍錄約1宗成交,其餘4個指標屋苑則「捧蛋」。

準買家積極睇樓入市 維景灣畔本月錄約7宗

香港置業將軍澳蔚藍連理街分行首席高級營業經理蔡德禮表示,2018年樓市升勢明顯,不少準買家冀趁農曆新年前入市,刺激睇樓量上升,本週末維景灣畔共錄得十多組客人睇樓;屋苑本月至今暫錄約7宗成交,較上月同期的6宗輕微上升。他指出,由於一手供應不足,部分準買家回流二手,惟普遍業主心雄惜售,加上盤源不多,有準買家不惜追價入市,交投相當活躍。蔡德禮相信,政府延長換樓期有助增強換樓客入市信心,並進一步釋放購買力,成交量有望上升,對後市感樂觀。

換樓客趁機吸納筍盤 美孚新邨睇樓量升2成

香港置業西九龍美孚旗艦店高級營業經理林冠宏表示,受惠區內換樓客入市意欲增強,美孚新邨本週末的睇樓量上升約2成,優質單位在零議價下易手的個案明顯增加。他續指,普遍業主採取善價而沽策略,部分更要求準買家的叫價達心儀價後,才可預約睇樓;個別準買家為求覓得心水物業,即使在「無價講」的情況下,亦願意扑槌入市。林冠宏相信,換樓退稅期延長至一年,將吸引換樓客於二手市場吸納筍盤,市況料維持暢旺。

業主持貨力強 太古城議價空間維持1至2%

香港置業漢宮閣分行首席分區董事溫智力表示,受市場氣氛影響,留意到區內準買家市步伐略為加快,追價情況未見顯著,但業主叫價態度仍然強硬,議幅維持1至2%左右。太古城本月至今暫錄約17宗成交,而截至上個週末則有4宗,即過去一週增加約13宗,可見期間二手交投非常活躍;上月同期錄得16宗成交。溫智力認為,區內準買家仍以二手為主,亦有少部分選擇新盤,預期交投氣氛維持正面,成交量保持平穩的同時,樓價略有上升空間。