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私樓成交

樓市怪奇現象

2018年1月13日 9:06
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1. 凶宅有市 德福凶宅同層 低市價兩成沽出

除了「正常」單位樓價高企,一盤難求下,連帶凶宅市場亦「熱起來」,據本刊統計,過去一個多月間,市場最少錄得6宗凶宅成交,全屬$600萬以內單位。其中曾於多年前發生轟動一時的德福花園「五屍命案」的「極凶宅」單位,其同層2室日前亦獲「大無畏」買家接貨。單位實用面積538平方呎,屬2房間隔,市場消息透露,原本單位以$540萬放盤,日前獲買家以$538萬接貨,實用呎價$10,000,雖然凶案事件歷經多年後仍然深入民心,但由於上址及同層單位估值因此被拖低,兼及在樓價高企,而叫價較市價低約兩成的吸引力之下,放盤終亦順利易手。資料顯示,原業主早於2000年以$148萬購入單位,即持貨17年單位升值$390萬,期內升值2.6倍。

此外,市況狂熱下,個別相對「溫和」的凶宅更可以市價沽出。消息指,荃灣中心3座高層戶,實用面積324平方呎,市傳2011年單位內有一老人家死去數日方被發現而淪為凶宅,日前傳以$398萬易手,呎價達$12,284,相較同座非凶宅單位於去年底以$410成交,呎價$12,654,可謂非常貼市價。

2. 1房癲價 元朗1房貼市區價 九龍1房呎價破$3萬

迷你單位繼續受市場追棒而創出高價,當中尖沙咀THE AUSTIN 1房戶以$1,390萬沽,創屋苑同類1房單位新高紀錄。市場消息指,屋苑1A座中層C室,實用面積463平方呎,新近以公司股權轉讓方式易手,成交價高見$1,390萬,實用呎價突破$3萬,創屋苑1房造價新高。另凱旋門一個1房單位亦以$1,588萬轉手,呎價高見$3.78萬,創屋苑同類單位樓價新高。 

1房造價愈升愈癲,連帶元朗區1房造價亦直逼市區價。其中YOHO Town2期其中一個1房以$625萬成交,創出屋苑同類單位樓價新高之餘,亦屬元朗區最貴1房,單位為2期5座中層A室,實用面積362平方呎,原業主最初以$630萬放盤,後來雖微減$5萬至$625萬易手,平均呎價$17,265,但成交價及呎價仍然創出新高。可留意是,坐擁奧運站之便的市區盤帝峯‧皇殿,上月亦有一個實用面積332平方呎單位以$625萬成交,而上述位於元朗區的YOHO Town 2期1房戶造價相同,新界單位有力「追落後」。

事實上,YOHO Town 2期細2房於去年11月底   方以$605萬創出同類新高價,現不足兩個月,1房間隔早已衝破細2房成交高位,可見屋苑升幅相當驚人。

撰文 : 盧楚翹,李芷君,潘家琪
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樓價高企,一盤難求下,連帶德福花園「五屍命案」的「極凶宅」單位日前亦獲「大無畏」買家接貨。(本刊攝影組)
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樓價高企,一盤難求下,連帶德福花園「五屍命案」的「極凶宅」單位日前亦獲「大無畏」買家接貨。(本刊攝影組)
1房造價愈升愈癲,連帶元朗區1房造價亦直逼市區價。其中YOHO Town2期其中一個1房以$625萬成交,與市區盤帝峯‧皇殿面積相若單位造價相同。(本刊攝影組)
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1房造價愈升愈癲,連帶元朗區1房造價亦直逼市區價。其中YOHO Town2期其中一個1房以$625萬成交,與市區盤帝峯‧皇殿面積相若單位造價相同。(本刊攝影組)