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港置李志成:放寬按揭 料帶旺二手交投

2018年1月13日 9:05
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【專家之言】香港置業行政總裁李志成表示,以往股市旺,造就資金流入,資金一般用以套現買樓,帶動樓市。不過,由於香港資金仍然充裕,因此他未看到香港銀行有加息迹象,即使美國聯儲局揚言今年會加息3次,他認為香港亦未必跟隨,加息壓力不算太大,至於加息會否抵銷利好因素,將視乎香港的資金能力,銀行亦根據各方因素考慮會否跟隨。
他又認為,中小型單位一般以上車客為主,樓價高、首期多,負擔能力構成問題,因此預期放寬按揭對二手市場來說好消息,現時樓價高企,不少首置客因未能承造高成數按揭,而未能入市。由於一手新盤會提供不同財務安排、優惠利率,反而$400萬以下、能承造九成按揭的二手盤源難在市場出現,因此二手市場成績看似比一手遜色。他相信計劃一旦落實,可供市場更多住屋選擇,成交相信將會上升,帶旺二手。
他認為,樓價會有繼續上升的空間,但料中小型住宅升幅放緩,升幅僅約10%。他表示現中小型住宅需求不算大、供應不算多,即使有升幅,仍不及過往,而豪宅市場則未受影響,料上升逾10%,而盤源數目相信與去年相若。
 

撰文 : 盧楚翹,李芷君,潘家琪
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香港置業行政總裁李志成認為,中小型單位一般以上車客為主,樓價高、首期多,負擔能力構成問題,因此預期放寬按揭對二手市場來說好消息。(本刊攝影組)
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香港置業行政總裁李志成認為,中小型單位一般以上車客為主,樓價高、首期多,負擔能力構成問題,因此預期放寬按揭對二手市場來說好消息。(本刊攝影組)