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利嘉閣廖偉強:受制辣招 二手僅回春難大旺

2018年1月13日 9:04
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【專家之言】利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過往股市造好,會帶動樓市,投資者於股市獲利,會對樓市興趣更濃厚,更大投資者獲利豐厚,會將賺到的錢轉投物業市場,惟相信今次股市暢旺未必對樓市造成明顯反應,因受制於辣招及重稅政策,加上樓價增幅不少,故只有部分資金流入市場。
他表示,近日二手樓市雖有回春迹象,但目前未算「大暢旺」,料「小陽春」最快要待農曆年後,約3月才會出現。就現時二手市場來看,因受制於辣招影響,故市況難以大旺,始終換樓鏈尚未啟動,市民換樓仍有困難,相比之下,一手市場會較旺。
問到美國加息,他認為現階段一切尚未落實,即使落實,香港跟隨與否仍是未知之數,最終亦只可能加半厘至四分三厘,影響輕微。反之,基於現時資金充裕湧入樓市,預計今年樓價會繼續再升一成。
對於早前財政司司長陳茂波表示考慮放寬按揭保險成數,廖偉強認為,假若政策落實,二手市場將有機會轉為活躍,短時間內會起到亢奮作用,因按揭已被收緊多時,有意入市的買家將可成功上車。如按揭成數由六成鬆綁至七成,二手成交量可望升兩成,二手樓價亦會升一成。

撰文 : 盧楚翹,李芷君,潘家琪
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利嘉閣地產總裁廖偉強認為,近日二手樓市雖有回春迹象,但目前未算「大暢旺」,料「小陽春」最快要待農曆年後,約3月才會出現。(本刊攝影組)
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利嘉閣地產總裁廖偉強認為,近日二手樓市雖有回春迹象,但目前未算「大暢旺」,料「小陽春」最快要待農曆年後,約3月才會出現。(本刊攝影組)