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私樓成交

直擊兩大旺區市況

2018年1月13日 9:03
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東涌區 $600萬盤買少見少 2房僅餘1個 買家心急入市
近年陸續有新晉屋苑落成的東涌區, 綜合區內代理及EPRC(經濟地產庫)資料所得,兩者於去年12月全月合共錄得49宗成交,較同年11月44宗升逾一成,而本月截至10日,則合共錄得15宗成交。中原地產藍天海岸分行經理曾顯業透露,近月東涌區交投明顯暢旺,其中12月淡季成交宗數更破以往多年的同期紀錄。
曾顯業解釋,隨着港珠澳大橋竣工日期逼近,兼及區內實用呎價比外區落後,因此帶旺區內交投︰「現東涌區一般呎價皆在$1萬至$1.3萬之間,以區內大單位的價錢在外邊只能買細單位,所以吸引不少換樓客買大單位自住。」他又表示市場對交吉盤相當渴市,交吉盤一般可獲多枱睇樓客參觀,只要放盤可睇樓,準買家亦不介意以市價或更高的價錢接貨︰「現時基本上只剩很少$600萬以下單位供買家造八成按揭,部分準買家見樓價升勢急,所以心態都很急,令之前未試過以這口價成交的放盤,現時都可以做到。」
以映灣園2座低層F室為例,買家是一對新婚夫婦,之前亦居於區內,於東涌睇樓一年亦未能有所決定,雖過去亦曾與業主議價一段時間,可惜業主叫價企硬依然。及後買家眼見樓價不斷颷升,而$600萬2房單位亦幾近絕,因此最終亦妥協低頭以$600萬新高價成交,單位實用面積470平方呎,呎價$12,766,呎價創屋苑新高。
曾顯業表示,由於現時區內普遍放盤皆連租約,支撑業主「唔憂賣」,大部分放盤不設議價空間,個別業主更因看好港珠澳大橋竣工而反價封盤,而區內陸續鬆綁SSD(額外印花稅)的東環,業主放盤意慾亦不大。據了解,現時區內$600萬以下2房放盤僅剩1個,1房則僅約20個。
天水圍區 嘉湖山莊 3房呎價逼萬元 業主收窄議幅
天水圍區以嘉湖山莊及柏慧豪園兩大私人屋苑為主,綜合區內代理及EPRC(經濟地產庫)資料所得,兩者於去年12月全月合共錄得63宗成交,較同年11月50宗成交,逆市升幅逾兩成半,而本月截至10日,則合共錄得18宗成交。
中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,以往12月及1月區內交投表現一向較弱,當中12月更涉及長假期因素,理應交投放緩,惟區內交投氣氛愈來愈熾熱,形容是「反高潮」︰「尤其是嘉湖山莊,因為屋苑2房單位實用呎價於去年已陸續升穿萬元大關,而3房單位呎價亦逼近萬元,部分準買家見樓價愈升愈有,又怕過年後小陽春樓價再升,所以都想快點決定買樓事宜。」
伍耀祖又透露,由於市況愈趨激烈兼交吉盤十分短缺,因此相關放盤一般皆可極速獲買家承接。以嘉湖山莊賞湖居低層G室為例,實用面積548平方呎,此前放盤約4個月皆乏人問津,直至近日舊租客遷出,單位交吉可睇樓,因此亦旋即獲買家以$488萬接貨,呎價$8,905。而景湖居12座中層D室,實用面積547平方呎,交吉兩星期亦極速獲買家以$503萬承接,呎價$9,196。
除交吉盤外,質素較佳的單位亦相當渴市,此類單位一般可獲買家「即睇即買」,如翠湖居3座高層H室,實用面積549平方呎,祥益地產分行經理謝利官表示,由於單位位處高層,睡房及客廳同向東南方,兼望擁開揚中央公園景觀,因此買家睇樓後便即時決定以$548萬接貨,呎價$9,982。
伍耀祖表示,旺市支業主叫價進取,一般最高僅提供1%議價空間,個別更是「無價講」,現時嘉湖山莊約有210個買賣放盤,叫價則約由$435萬起;而柏慧豪園則有80個放盤,叫價由$530萬起。

撰文 : 盧楚翹,李芷君,潘家琪
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隨着樓價上升,東涌區$600萬或以下可造八成按揭的放盤幾近絕迹,因此映灣園2座低層F室2房戶以$600萬放盤,亦獲區內用家妥協接貨。(本刊攝影組)
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隨着樓價上升,東涌區$600萬或以下可造八成按揭的放盤幾近絕迹,因此映灣園2座低層F室2房戶以$600萬放盤,亦獲區內用家妥協接貨。(本刊攝影組)
區內代理指,旺市支撑業主叫價進取,一般最高僅提供1%議價空間,個別更是「無價講」,而嘉湖山莊呎價萬元以下2房戶已幾近絕迹。(本刊攝影組)
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區內代理指,旺市支撑業主叫價進取,一般最高僅提供1%議價空間,個別更是「無價講」,而嘉湖山莊呎價萬元以下2房戶已幾近絕迹。(本刊攝影組)