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私樓成交

九成按揭倘擴至$500萬樓 上車客更多選擇

2018年1月13日 9:02
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【放寬按保】樓市狂熱,多個市場人士亦預期今年樓價會再度上升一至兩成,意味$400萬以下可承造九成按揭的放盤將再度萎縮。不過,鑑於現時樓價處於超高水平,且未來息口上升,有機會影響物業市場,因此財政司司長陳茂波日前表示有機會考慮放寬按揭成數,惟就不希望市場誤解為政府減辣,因此政府只能不斷研究及等待合適時機。有市場人士則建議政府將九成按揭放寬至$500萬,以助市民上車。
據本刊統計中原地產網上放盤資料,現時全港$400萬以下私樓上車盤依然不足1,000個。全港合共約有3.45萬個放盤中,「4字頭」或以下的放盤單位僅餘約1,147個,若剔除該批公、居屋單位等政府資助房屋,於市場放盤的私樓單位估計不足1,000個。假若政府落實放寬九成按揭放寬至$500萬樓,首期有限的上車客選擇,便可增至4,508個。
事實上,現時市場購買力傾向一手市場的其中一個主要原因,是發展商的高成數按揭優惠,假若政府落實放寬按揭成數,相信定可吸引一定的購買力重回二手市場。

撰文 : 盧楚翹,李芷君,潘家琪
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財政司司長陳茂波日前表示,政府或檢討現行按揭成數,或有助購買力重回二手市場。(本刊攝影組)
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財政司司長陳茂波日前表示,政府或檢討現行按揭成數,或有助購買力重回二手市場。(本刊攝影組)