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私樓成交

二手回暖 多區頻錄破頂成交

2018年1月13日 9:01
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樓市本應正值傳統淡季,因股市連日造好、發展商暫未大舉推盤而「反高潮」利好二手市場,令熱市下的千奇百趣陸續誕生,如政府資助樓比私樓貴、千萬買1房、殘裝盤賣市價、凶宅有價有市等,皆反映市場入市情緒相當亢奮。
新年伊始屬樓市傳統淡季,惟2018年剛開始,截至周四(11日)港股連升13個交易日,市場牛氣冲天,個別買家趁加息前趕搭低息尾班車,亦有向隅一手的買家有即住需要趁農曆年前入市,加上北水南流造就財富效應,二手樓市亦反傳統,相繼錄得破頂成交。
以天水圍兩大私人屋苑嘉湖山莊及柏慧豪園為例,綜合區內代理及EPRC(經濟地產庫)資料所得,兩者於去年12月全月合共錄得63宗成交,較同年11月50宗成交,逆市升幅逾兩成半;另東涌區亦於同期由44宗買賣成交升逾一成至49宗。
新葵芳一周兩破頂 買家無樓睇照入市
其他地區方面,即使成交宗數未有顯著上升,但呎價持續造好,破頂不斷。新葵芳花園更於短短一周兩度破頂,最新破頂單位為B座高層6室,實用面積408平方呎,早於去年11月以$628萬放盤,後來心雄一度調整至$638萬,雖最終減至$620萬成交,呎價$15,196,但成交價及呎價仍然創出屋苑新高。據中原地產資深分區營業經理許偉業透露,買家為外區客,此前一直以新盤作為置業目標,無奈現時新盤1房亦要索價$650萬至$750萬,而且樓花期相對較長,雖然上址現有租客租住無樓睇,但可交吉交易,屆時亦可即時入住,因此亦終拍板入市。許偉業又指,近月新葵芳花園交投轉快,連環錄得近20宗成交,部分買家眼見$600萬以內單位已幾近絕迹,因此亦決心加快入市決定,即使絕大部分放盤「無樓睇」亦照買如儀。
樓價高企,過去「無人吼」的「殘裝」放盤單位亦獲市場以市價承接,如荃灣中心14座高層B室,實用面積377平方呎,原業主早於3個月前以$465萬放盤,由於單位完全無裝修,故一直乏人問津,直至近日新買家見屋苑嚴重缺盤,又見上址景觀不俗,加上業主願意微減$1.7萬至$463.3萬,因此亦願以市價接貨,呎價$12,289。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪預期,在放盤持續萎縮下,相信準買家心急以市價買「殘裝」放盤的成交將會陸續增加。
夾屋貴過私樓 宏福花園呎價$14,236
除了私樓市場,資助房屋樓價亦見瘋狂,再以青衣夾屋宏福花園為例,屋苑日前亦錄得一宗白表呎價跑贏同區私樓的買賣成交。單位為1座高層G室,實用面積550平方呎,日前以自由市場價$783萬成交,呎價$14,236;而同區私樓藍澄灣一實用690平方呎的3房戶,新近亦僅以$778萬成交,呎價$11,275,即上述宏福花園呎價比私樓貴逾兩成半,可見市場入市情緒相當亢奮。
事實上,除了財富效應外,近日發展商暫未大舉推盤,讓二手市場得以趁勢突圍回暖,亦是造成旺市的重要因素之一。不過,隨着農曆年假的到來,相信二手旺市亦會暫告一段落,而根據以往多年經驗,農曆年後皆是新盤天下,預計各大發展商亦會返回「戰場」,重奪市場焦點。

撰文 : 盧楚翹,李芷君,潘家琪
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二手市場轉旺,其中嘉湖山莊及柏慧豪園本月截至10日更合錄18宗成交,區內代理解釋,部分準買家見樓價愈升愈有,又怕過年後小陽春樓價再升,因此加快入市步伐。(本刊攝影組)
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二手市場轉旺,其中嘉湖山莊及柏慧豪園本月截至10日更合錄18宗成交,區內代理解釋,部分準買家見樓價愈升愈有,又怕過年後小陽春樓價再升,因此加快入市步伐。(本刊攝影組)