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私樓成交

維景灣畔664呎變5分租房 呎租逾100元

2018年1月12日 18:45
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將軍澳分租房有價有市,市場消息指,區內維景灣畔5座高層F室,實用面積664平方呎,原則3房(連套房),惟業主將單位「一拆五」,改成5間分租房出租,並已租出3間,月租由6,500元至8,500元,當中一個原則細房以7,500元租出。業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途,單位原則建有3房。

↑ 一劏五房單位原則平面圖

↑ 業主將客飯廳一分為二

據了解,業主於客廳多建2個房間,其中一個約48平方呎,月租6,500元租出,呎租約135元;另一個約81平方呎,月租8,500元租出,呎租約105元。消息指,每間房有獨立冷氣,租金包水電煤,可共享wifi、洗衣機、雪櫃、微波爐、廚房。單位餘下1個原則睡房及原則套房,仍在放租,其中面積最大的套房約90平方呎,叫租達1.2萬元,而另一個細房叫價則約7,500元。

按現時市價,該類型單位市值租金約2.5萬元,而若果該5劏房全數成功租出,租金約有4萬元,業主每月可多收1.5萬元,較正常租務多近6成。不過,根據法律界人士表示,無論業主是否有入則更改間隔,都要視乎間隔有否觸犯屋宇署、消防條例等,最重要是要視乎公契,有否列明不可分租單位。

單位的廚房可由5個租客共用。
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單位的廚房可由5個租客共用。