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研究報告

中原:十大屋苑周末睇樓量錄627組連升3周

2018年1月12日 17:27
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中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得627組預約,較上週末的595組再升5.4%,連升3周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場上充斥利好樓市因素,包括銀行持續調低按息,立法會亦通過印花稅條例草案之換樓期由6個月增至一年,加上新盤收票情況理想,普遍買家入市心態積極,於週末四出睇樓,部份更希望趁農曆新年前愉步入市,對後市甚為睇好。

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本月暫錄約3宗成交,屋苑本週末錄約70組睇樓量,較上週無升跌,平均實用叫價約17000元水平。區內普遍業主睇好後市,叫價較為進取,相信買家需時間考慮及適應,印花稅條例草案換樓期限由半年增至一年,相信有助推動換樓活動。

中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城本月至今暫錄約14宗成交,平均實用呎價約18500元,由於市場氣氛正面,買家入市心態果斷,帶動交投,業主對後市睇好,叫價硬淨,普遍議價空間約為1-2%,放盤量約有320個,本週末睇樓量錄約30組,與上星期相若,平均實用叫價約19000元水平。

九龍區方面,中原地產黃埔第三分行經理程沛賢表示,黃埔花園本月交投氣氛持續造好,至今暫錄約11宗成交,平均實用呎價回穩至15500元水平。屋苑本周末睇樓氣氛升溫,錄得70組預約,按周升16.7%,惟業主見二手市況回暖,叫價亦轉趨進取,屋苑每呎實用叫價微升至16100元水平,按周升幅1.6%,放盤量則徘徊於125個。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,立法會正式通過換樓期限由6個月延至12個月,相信有助推動區內換樓活動。麗港城本月交投明顯加快,至今暫錄約14宗成交,平均實用呎價13200元。屋苑本周末睇樓量高企,維持95組預約,放盤量亦增加至90個,選擇增多,相信可吸引買家加快入市。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示, 沙田第一城本月暫錄約11宗成交,同區新盤將於本週末發售,帶動整區睇樓氣氛,加上大市持續向好,買家對後市有信心,入市步伐加快,屋苑本週末錄約60組睇樓量,較上星期升約9%,預計本月下旬部份新盤向隅客回流二手市場,可進一步帶動交投。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,樓價升勢急速,準買家擔心農曆新年後樓市小陽春出現,樓價更貴,紛紛趕緊入市。本周嘉湖山莊睇樓量繼續上升,錄約85組周末睇樓預約,較上周再升6.3%。屋苑盤源短缺,近日已有少量業主陸續封盤,待農曆新年後再放售。屋苑現時約有200個放盤,按周減少約5%。新一年市旺,業主叫價態度明顯進取,叫價一直提升,本周實用叫價再升 0.5%,每呎叫價約9850元。立法會新近通過延長換樓豁免期至12個月,樓市正處於上升市,延長換樓期,換樓客可先買後賣,低買高賣,料將刺激業主的換樓意欲,有助釋放盤源,亦帶動成交增加。