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研究報告

美聯:周末二手屋苑預約睇樓量按週升3.4%

2018年1月12日 16:07
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多個市場矚目新盤蓄勢待發,購買力於新春前進一步釋放,據美聯物業分行統計,本週末1月13日至14日,15個指標屋苑預約睇樓量錄約461組,按週再升約3.4%,連續第3週錄得升幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,延長換樓退稅期限將有助換樓鏈健康發展,有利二手交投。踏入2018年,樓市氣氛持續向好,當中馬鞍山全新盤更率先登場,推高樓市氣氛,帶動二手樓價亦屢錄新高;不少準買家亦積極尋找上車機會,部分計劃趁農曆新年前出擊,支持二手屋苑睇樓活動增加,本週港、九、新界三區預約睇樓量繼續全線向上。

港島區週末預約睇樓量微升4.2%

本週末市場有全新盤推售,搶去部分客源及焦點,但市場上不乏資金趁春節前入市,故港島區4個指標屋苑於本週末的預約睇樓量錄得約100組水平,按週上升約4.2%。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示,踏入2018年太古城二手交投表現不俗,除換樓用家入市外,並且不乏連租約成交,反映屋苑需求殷切,而本週末該屋苑預約睇樓量按週錄得逾半成的升幅。美聯物業海怡半島西翼分行助理區域經理鄧惠豪表示,海怡半島本月至今暫錄得約2宗買賣成交,由於買家入市意欲高漲,而且換樓退稅期限延長至12個月的措施,相信亦有利業主增強換樓信心,對樓市發展有利,海怡半島本週末預約睇樓量亦按週錄得升幅。

九龍區預約睇樓量錄約183組 微升1.7%

新一年市場置業需求仍大,不少準買家尋找入市機會,九龍區週末預約睇樓量錄約183組,較上週末約180組,微升1.7%。美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示,樓市需求殷切,睇樓人士不乏,惟二手盤源短缺,部分業主心雄叫價硬淨,買賣雙方呈現拉鋸狀態,維港灣週末預約睇樓量維持10組水平。美聯物業黃埔德民街分行 首席高級營業經理易秉中表示,多個發展商積極部署新盤推售,勢刺激市場購買力逐步釋出,部分準買家出動了解市況,黃埔花園週末預約睇樓量錄約12組,升幅約9.1%。

新界區週末預約睇樓量錄178組 按週升4.7%

立法會日前通過把換樓期延長12個月,刺激二手睇樓氣氛,即使本週末馬鞍山白石新盤開售,仍無礙本週末預約睇樓量,區內4個指標屋苑按週六及週日計,預約睇樓量暫錄約178組,較上週末回升約4.7%。美聯物業區域經理黎燦強表示,本週六日預約睇樓量約120組,與上週比較升約3.4%,政府早前落實延長換樓期至12個月,有利換樓及刺激睇樓量上升。

而美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚則指,受新盤「雲海」開售影響,沙田第一城本週末預約睇樓量維持錄約35組,預約睇樓量與上週相若,而放盤量則進一步下跌至88個以內。至於東涌映灣園方面,美聯物業東涌藍天海岸分行高級區域經理田國輝指,本週末預約睇樓量約15組,較上週同期預約睇樓量輕微上升。