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研究報告

美聯:BSD宗數按年大升約56%

2018年1月12日 16:03
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綜合稅務局資料,2017年涉及BSD個案共有3,823宗,按年升約56.2%,較15年2,600宗亦大升約47%;其中原因相信與去年住宅市場買賣增加有關,綜合土地註冊處資料顯示,去年整體住宅註冊量按年升約11.3%,當中一手私樓宗數更創十三年新高,在發展商積極推盤下,加上提供各類優惠吸購買力,不單港人買家積極入市,亦吸引非港人或公司客於本港置業,帶動BSD宗數按年急升。

今年住宅DSD有望重上逾萬宗水平

反觀,住宅DSD表現迥異,去年錄8,096宗,按年大減約49.1%,連跌兩年。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,主要原因是2016年11月政府將住宅DSD稅率劃一15%所致,大大打擊此類成交,導致未能與整體住宅市場交投同步向上,甚至按年急挫。不過,市場逐漸適應15%DSD辣招,住宅DSD逐步由低位回升,預期今年市況持續向好下,今年住宅DSD有望重上逾萬宗水平。

SSD個案創近6年次低

至於SSD方面,去年錄560宗個案,按年雖然增加約7.7%,惟仍較2015年少約13.6%,比起2012年1,755宗更大跌約68.1%,並為近6年來次低水平。受制於SSD辣招下,短線炒賣個案勁減,即使去年整體住宅交投暢旺,此類個案仍未有顯著增加。

近月3D住宅個案全線上升

去年3辣招的住宅個案表現各異,但值得留意,近月個案全線上升,去年12月BSD個案錄534宗,按月增約10.6%,連升5個月;同一時間,上月住宅DSD個案達928宗,按月微升約1.3%,同樣連升5個月;至於SSD個案亦連升2個月,上月錄52宗。