新聞搜尋
人物/專題

二手回春帶動租務 租客過百萬租太古城2年

緻藍天呎價破頂 媲美山頂呎租

2018年1月12日 15:00
上一篇 | 下一篇

新一年股市升勢不俗,帶動樓市,造就二手市場有回春跡象。除了買賣成交,租務表現亦不錯,甚至出現一些特別租務成交。

就像向來都很多日本及韓國人居住的藍籌屋苑太古城,最近錄得一宗頂層複式戶租務成交。單位位於翠榕閣頂層連天台複式戶,實用面積897平方呎,3房間隔,根據土地註冊處顯示,單位以月租5.1萬元租出,據悉由日本人承租。不過,值得一提的是,單位租約期由去年4月至2019年4月,2年租金合共約122.4萬元。

市場上一般租約以一年生約及一年死約,今次以2年死約形式租出單位,實屬市場少見。單位由公司名義持有,2006年以837萬元買入,以每月租金5.1萬元計,收租回報率7.3厘。單位實用呎租約57元,比中原地產研究報告指出,現時一般本港屋苑平均呎租近36元計,高近58%。

緻藍天呎租媲美山頂豪宅

除了太古城,將軍澳亦不例外,日出康城緻藍天有一宗高呎價的套房成交。這間分租套房呎租突破80元,貴絕將軍澳,媲美山頂豪宅呎租。

單位位於1座中層,實用面積1146平方呎,4房(連雙套房)及儲物室間隔。業主自用主人套房,並將細套房及細房出租。最後,區內設計學院的學生以月租9,000元,承租實用面積約110平方呎的套房,租金包水電煤、無線上網,而廚房可與業主共用,惟不包括客廳使用權。

區內代理表示,呎租高達82元,成交租金破區內新高。據悉,業主目前仍有一個不連浴室的細房招租,叫價每月6,500元。若兩房同時租出,每月租金收入可達1.55萬元。

同時,將軍澳中心亦有一宗細房的租務成交,單位位於1座中層D室,房間實用面積只有大約70平方呎,廚廁共用,租金便要5,500元,呎租78.5元。現時連租一間房也要5,000多元,看來香港人住屋問題真是日益嚴重。

根據中原地產統計,2017年租金全年上升7.8%,創下近3年新高。報告還預計,年底租金可能迫近39元,單以一個實用面積500平方呎單位計,月租接近2萬元,未必人人能負擔得起。

撰文 : 李朗文 (記者),李芷君 (記者),樊志恒 (攝影、剪接)
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大