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商廈需求向上 年內呎價看升2成

2018年1月12日 10:04

去年甲廈呎價明顯向上,中原工商舖預計,現時資金多需求大,商廈呎價年內可望升達2成。

受聖誕及新年假期影響,據中原工商舖統計顯示,12月份本港10大指標商廈買賣,合共僅錄5宗,由於屬傳統淡季,故成交量低亦屬正常。即使交投不多,指標商廈造價仍理想。

信德全海景戶 呎價逾3.6萬

信德中心西翼14樓10室全海景單位,以5,200萬元沽出,面積1,440平方呎,呎價逾3.6萬元,成為上環商廈新高。現時單位市值呎租約75元,料回報約2.5厘。該單位原業主為佳景集團,於2014年以3,456萬元購入單位,持貨3年帳面獲利1,744萬元,升值逾5成。據土地註冊處資料,新買家為美信顧問有限公司,董事為台灣人。

總結去年商廈市況,中原(工商舖)資料顯示,去年度寫字樓市場有約2,158宗買賣成交,成交金額約1,095億元,按年分別上升94%及46%。寫字樓成交呎價不斷破頂,推動去年第四季平均呎價突破2萬元水平,錄得約22,638元,按年升7成。至於租賃市場方面,去年度錄得6,287宗成交,總成交金額約6.33億元,均為歷年新高,分別較2016年高出近4%及7%。

由於港島核心區甲廈空置率長期低企,如中環於去年12月份錄得約2.02%甲廈空置率,4月更曾錄得約1.29%低位,灣仔12月空置率不足3%,創近期新低。

港島區去年80成交 呎價續升

港島區去年錄得約80宗買賣成交,而成交呎價方面則持續攀升,由2016年首季約21,921元攀升至2017年第四季約32,684元,升幅近50%:呎租方面,則維持於約60餘元水平,而指標商廈矚目成交則為遠東金融中心33樓全層,面積約10,522平方呎,成交價約5.276億元,呎價更達5萬元,打入全港10大分層商廈呎價排名第二位,而佔據首位則為中環中心79樓全層,面積約13,213平方呎,以呎價約5.58萬元易手。

中原工商舖黃瑋琮分析,去年商廈市況向好,業主普遍進取,提高叫價,而目前商廈呎價跑贏租金,令回報率跌至約2.5厘,買家追價步伐相對較慢,因此成交量較低,而呎價造好。他預計,今年商廈仍值得看好,因需求持續,料今年整體商廈呎價升約2成,而核心區商廈因已錄一定升幅,故今年料升約10%至15%。