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渣打最平首置定按 首年1.68厘

攻本地上車客 料掀定按爭奪戰

2018年1月11日 12:00

樓價高企,上車難,大型銀行渣打針對港人首置上車,新推出兩年定息按揭,首年1.68厘、次年2.15厘,為全港最平,料帶動其他銀行轉攻定按市場。

市場關注政府會否放寬首置上車人士的按揭成數,有銀行隨即針對首置港人(貸款人於申按時未持有任何本港住宅物業),推出低息定按計劃。渣打昨新推出的兩年定息計劃,首年1.68厘,次年2.15厘,其後低至H加1.3厘(按昨天1個月拆息0.94厘計,實際息率2.24厘),現金回贈最高1.7%,貸款額只需逾100萬元,屬全港最平。

物業800萬元內 必須自住

不過,該定按計劃有多項設限條款,第一,貸款人必須為香港永久性居民;其次,貸款人在申請樓按時,未持有任何本港住宅物業;第三,按揭物業須作自住用途,並以書面聲明確認;第四,按揭物業的業主必須為貸款人。換言之,若要獲銀行批出該定按計劃,須為首置港人自用。

另外,按揭物業價格須低於800萬元或以下,並只適用於一手及二手的新造買賣物業的申請。現時樓價向上,新盤入場價動輒600萬元起,相信渣打是次新推的首年1.68厘定按計劃,是主攻上車客源。

參考現時市場上一般H按計劃,最低為全期H加1.27厘,惟實際息率已觸及封頂息率,故此供樓息率普遍已達2.15厘,較上述定按計劃所提供的首年息率,高出0.47厘。假設業主貸款800萬元、還款期30年,採用該定按的首年利率支出,可較H按節省約3.72萬元,並可減少約3%全期利息支出。

港息或隨美息升 置業須計數

渣打大中華、北亞地區及香港個人金融業務董事總經理暨存款、按揭業務及客群管理部主管王維憲表示,由於美國進入加息周期,相信拆息難以大幅向下,預期美國今年上半年會加息兩次。港息始終會追隨美息向上,建議置業人士作好預算。

另外,代理中原夥中原按揭,美聯則夥經絡按揭,昨分別推出首年定息1.68厘定按,和全期低至H加1.27厘按揭。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣認為,相信有更多銀行,尤以中小型銀行會加快相繼出按揭優惠,以保競爭力。

而現時主力推定按的東亞及華僑永亨均表示,會密切留意市場情況,考慮研究新計劃。另華僑永亨發言人指,預期至今年底,1個月拆息將至1.4厘水平,而銀行業競爭加大,有可能阻礙銀行啟動加息。