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馬鐵帶旺石門 京瑞廣場2期3萬呎複式標售

2018年1月11日 10:24

沙田石門區自馬鐵啟用以來,區內的交通大為改善,而新近區內樓齡最新的京瑞廣場2期複式戶,面積逾3萬平方呎,以招標形式放售。

逾3萬平方呎 高級寫字樓氣派

美聯商業高級區域營業董事李鎮龍指,以招標形式放售為沙田京瑞廣場2期26及27樓全層,每層面積約15,679平方呎,合共面積31,358平方呎,單位屬複式戶,設有內置樓梯,具高級寫字樓氣派,更為新界區罕有的大面積特色戶,再加上位處高層,可享開揚景山景,及眺望至城門河及馬場一帶。此外,物業佔盡地利優勢,與馬鐵石門站只有兩分鐘步程,交通極為便利。

分作兩期發展的京瑞廣場,樓齡僅2年,屬區內新貴商廈,1、2期的地下至2樓均以商舖為主,而且以經營食肆及教育中心者居多,另各自有16層高寫字樓,平均每層面積約1.5萬平方呎。據資料顯示,寫字樓目前平均呎價逾10,000元,如新近成交的2期中層G、H室,面積約2,370平方呎,以2,428萬元易手,呎價為10,245元,而2期中層R室,面積約865平方呎,成交價約917.8萬元,呎價為10,613元,而成交又以分層單位為主,面積由數百至2,000餘平方呎不等,如上述放售的全層戶,市場罕有。

沙田交通便利 企業進駐理想地

至於同區的全層單位成交,可參考比鄰的新都廣場,物業原為工廈,2012年獲批活化成商廈用途,並於2014年經翻新後再拆售,去年底,六福集團斥資約5.87億元購入新都廣場4層樓面,合共約8.2萬平方呎,包括一籃子車位,平均呎價約6,870元。

李氏指,隨着中港經濟發展不斷融合,加上傳統商業區商廈租金及造價持續上揚,不少企業及集團都開始計劃將辦公室遷移至新界區,而沙田因為交通便利,並位處深圳及本港多個商業區中間點,理所當然成為企業進駐的理想地,並因而吸引投資者購入區內的優質物業,如上月份,有兩組投資分別斥資逾億元購入京瑞廣場鄰近的新都廣場兩層樓,反映該區商廈物業的潛力已受實力投資者注意,而現在標售的單位更屬罕有特色戶,亦坐擁區內完善的交通配套,不難成為買家及投資者追捧的對象。