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黃竹坑變身文化商貿 涉逾170萬呎樓面

2018年1月10日 10:33
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設有鐵路配套連接市區的黃竹坑,隨着政府積極批出用地,以及區內舊式工廈業主謀求重建改裝升值,加快轉型為文化商貿新圈,將有逾170萬平方呎新樓面供應。

區內的業勤街、黃竹坑道及香葉道一帶用地,目前主要劃入「其他用途(商貿)」,昔日發展工廈及車廠等工業項目居多。自從南港島綫通車後,由黃竹坑前往中環及金鐘等核心商業區的車程時間,大為縮短至約15分鐘。基建配套日漸成熟,令該區的商業前景吸引財團關注,並且有不少工廈業主部署將物業轉作商業發展,以提升物業價值。

當中較活躍為帝國集團,過去一年先後投得區內地皮及購買舊工廈作發展,涉及近60億元,發展樓面逾70萬平方呎。集團前年夥拍信置奪得區內首幅商業官地,該地位於黃竹坑道與業勤街交界,可建樓面28.5萬平方呎,將興建27層高甲廈,旁邊將設有藝術文心中心等設施。

帝國集團購兩項目 擬作重建

集團去年已斥逾16億元購入天豐工業大廈多層樓面,現持有項目逾9成半業權,本月就該項目申請強拍,預計可建約27.4萬平方呎樓面。集團同時又購入仁孚香港仔車廠項目,樓面呎價9,541元,創工業項目新高,料兩地將重建成新型工廈,或透過申請修改地契重建成商廈。

而前身為中巴車廠的黃竹坑道8至10號項目,由中華汽車及太古地產合作發展,將興建1幢樓高27層的寫字樓,包括3層地庫停車場,商業樓面約38.3萬平方呎,將為區內未來較大規模項目,最快今年第三季落成。

另外,黃竹坑港鐵站上蓋項目地皮正分期推出,加上鄰近旅遊熱點海洋公園,來往及居住該區的人口正在增長,將對未來該區零售、娛樂及酒店樓面需求上升。

海洋公園酒店已補價 將建460房

故此,區內亦有多項酒店將落成,包括大生地產旗下的香葉道43號項目,部署改裝為綜合商業大樓,當中約3.2萬平方呎樓面為辦公室,另設有逾16萬平方呎作酒店,提供187間客房。

由信置及帝國合作發展的香港富麗敦海洋公園酒店,將打造為四星半酒店,去年中完成補地價,將興建兩幢樓高10層樓宇,提供約460間客房,預計2021年前可落成,勢必加快該區的轉型步伐。