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房策規劃

鑽石山配水庫擬搬遷 43萬呎原址建屋

初步料提供2500伙 將成區內最大私樓項目

2018年1月10日 9:51
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為增加供應,政府擬搬遷鑽石山配水庫往岩洞,騰出43萬平方呎土地,初步方案撥出18.3萬平方呎作私樓發展,料能提供約2,500伙,屬區內未來最大型的私人住宅項目。

政府以岩洞發展作為長遠增加土地供應的方法之一,除了早前大規模搬遷沙田污水處理廠往岩洞,連同馬料水填海建住宅區外,還有3至4個中小型規模的岩洞發展先導計劃,包括鑽石山食水及海水配水庫。

165萬呎樓面 料建6幢住宅

該兩個配水庫位於慈雲山道、沙田坳道交界,比鄰慈樂邨。水務署曾在4年前就可行性研究諮詢區議會,而在早前完成研究,包括確定搬遷計劃技術上可行,將會遷入黃大仙竹園北邨以北的山坡內,並在沙田坳道及馬仔坑配水庫設隧道入口,計劃將會騰出4公頃或43萬平方呎的土地作發展。

另一方面,根據初步的規劃方案,兩個配水庫現址的部分將用作住宅發展,附設零售及政府、機構或社區設施,涉及約1.7公頃或18.3萬平方呎,考慮到周邊以公營房屋為主,故此傾向作私人住宅。

地盤南面置球場 社區設施

如果參考周邊「住宅(甲類)」用地最高地積比率9倍計算,可建樓面料約164.7萬平方呎,估計能興建5至6幢住宅,提供約2,500個中小型單位,將會是黃大仙區內最大型私人住宅項目。

市場估計,地皮位處市區地段,加上地勢較高,可建築高度限制為180米及215米(主水平基準以上),料地價達131.8億至148.2億元,樓面地價約8,000至9,000元。

至於地盤南面則會預留5.4萬平方呎土地作為重置現有足球場,以及3.2萬平方呎土地作為政府、機構或社區用地,例如醫療設施等。

另外,政府過往公布,有關土地最早可於2024至2025年推出發展,而水務署稍後將就詳細的勘查研究及設計工作向立法會申請撥款,並在第二季展開工作。

有關建議昨在黃大仙區議會上討論,當區區議員何漢文指區內居民對發展計劃有保留,包括翠竹花園居民擔心岩洞出口太近該區,希望將出風口延伸至獅子山公園鄰近,而竹園北邨居民則希望當局釐清日後斜坡的責任等。

何漢文認為,區內缺乏足夠的社區設施,包括街市等,建議將有關用地作公營房屋,並建設行人通道等系統,解決區內交通問題。