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全城最平H按 中銀花旗H+1.27厘

2018年1月9日 12:05

拆息回落,銀行隨即推優惠搶按。消息指,中銀及花旗將樓按息率由最低H加1.28厘,減至H加1.27厘,現金回贈最高1.7%,為全城最平H按,貸款額須逾800萬元。

拆息回落 銀行趁減息吸客

本港1個月拆息(HIBOR)去年底衝上1.21厘水平,年結因素過後,1月起已逐步回落,昨日報0.94厘,為去年12月以來首度重回至1厘以下水平,個別銀行趁勢減息吸客。

市場消息透露,中銀及花旗就個別優質客戶,批出全期低至H加1.27厘樓按,封頂息率為2.15厘(P減3.1厘),最高現金回贈1.6%至1.7%,並設高息掛鈎存款戶口,為全城最平。

不過,物業的貸款額須超過800萬元才獲考慮批出H加1.27厘息率,按現時金管局的規定,樓價逾1,000萬元以上物業最多可借5成,換句話,要享有該低息按揭計劃,按揭物業的樓價至少逾1,600萬元,反映主要吸納大額借貸的優質客戶。

中銀回覆本報查詢時表示,按揭業務為該行協助市民安居置業的一項重要服務,會密切留意市場情況,提供合適的按揭產品,以保持業務的競爭力,滿足不同需要,最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。

花旗則表示不評論市場消息,惟該行會定期檢討按揭產品,以確保符合市場競爭力。兩行均未有否認減息。

有大銀行研短期定息優惠

然而,現時其他銀行最多可提供低至H加1.28厘的按揭息率,貸款額為400萬至500萬元起,是次兩行將息率輕微減至H加1.27厘,減幅只有0.01厘,加上息率下調,以昨日1個月拆息為0.94厘計算,實際息率為2.21厘,惟已觸及2.15厘的P按封頂息率,相信對市場大部分採用H按供樓的業主,可享節省供樓利息的優惠不大。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指,有大型銀行正積極研究短年期定息優惠計劃,有機會於今季推出。為增加競爭力,估計有銀行會上調現金回贈比率,或改送旅遊保險等,料短期拆息仍處波動,H按息率徘徊於鎖息上限之間。

有業界人士認為,今次的「滴水式」減息,主要為個別銀行冀於今年樓按市場搶「頭啖湯」,積極於首季爭取一定市佔率,加上下半年潛在加息的因素,故銀行趕在市旺及啟動加息前,先儲納一班優質客戶。不過為免觸動監管機構溫馨提示,減幅相當溫和,估計只有少數銀行會跟隨。