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私樓成交

尖沙咀THE AUSTIN 1房近千四萬創新高

元朗二手最貴1房 YOHO Midtown 1房625萬

2018年1月9日 9:48
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1房戶連錄多宗新高成交,尖沙咀THE AUSTIN 1房戶以1,390萬元沽,創屋苑同類1房單位新高紀錄;元朗YOHO Midtown 1房以625萬元易手,屬元朗區最貴1房。

尖沙咀豪宅細單位再創新高,市場消息指,THE AUSTIN 1A座的中層C室,實用面積463平方呎,剛以公司股權轉讓方式易手,成交價高見1,390萬元,實用呎價突破3萬元,創屋苑1房價錢新高。原業主於2013年以946萬元購入單位,現易手帳面獲利444萬元,賺幅約47%。而由於是次以公司股權轉讓方式成交,買家亦能節省3成辣招稅,涉及稅款417萬元。

凱旋門1588萬 1房新高

據資料顯示,同屋苑5A座早前一個細1房單位,面積417呎,成交價1,000萬元,呎價約2.4萬元,若以呎價比較,最新成交的單位大幅高出約25%。早前九龍站上蓋屋苑凱旋門,一個1房單位亦以1,588萬元轉手,創屋苑1房單位樓價新高,呎價高見3.78萬元。

其次,元朗區YOHO Midtown造價接連破頂,其中5座中層A室,實用面積362平方呎,屬1房間隔,叫價630萬元,議價至625萬元沽出,創元朗區1房單位樓價新高,實用呎價17,265元,呎價更創屋苑新高。原業主於2010年2月以239萬元買入單位,持貨近8年,帳面獲利386萬元,升值1.6倍。

同屋苑9座極高層F室,實用面積534平方呎,剛以800萬元易手,創兩房單位造價新高。

馬鞍山二手 兩日逾10成交

另一方面,受雲海高價推盤帶動,前綫地產代理指出,過去周六、日馬鞍山二手市場錄得逾10宗買賣,當中不乏造價破頂個案,其中迎海•星灣御22座高層G室,實用面積510平方呎,屬於1房間隔,剛以860萬元易手,屬馬鞍山區1房新高紀錄。據悉,單位屬於屋苑特色單位,樓底特高,加上望開揚海星灣海景,故造價相對其他單位貴。原業主2014年底約807萬元購入單位,持貨3年餘,帳面獲利53萬元離場。

另外,荃灣立坊高層11室,實用面積395平方呎,原則屬1房間隔,剛以648萬元易手,造價創屋苑歷史新高紀錄。原業主於2012年以400萬元購入,持貨5年帳面獲利248萬元離場。