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研究報告

仲量聯行:印度房地產將成為全球投資者的熱門選擇

2018年1月8日 14:40
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在2017年,房地產市場錄得多宗矚目交易,其中香港中環中心以52億美元售出,創全球單棟寫字樓最高成交金額;雅高酒店集團以12億美元收購澳洲Mantra Group;CapitaLand Investment Trust以15億美元收購新加坡的Asia Square Tower 2。

對於未來投資市場,仲量聯行研究部認為,由於核心市場繼續保持增長趨勢及投資者對發展中市場的興趣不斷上升,預計今年亞太區的房地產成交額將會增長5%至1,350至1,400億美元。 

在2017年數宗較矚目的投資中,機構投資者以印度房地產作為目標,新加坡政府投資公司以14億美元收購DLF Cyber City的33%股權。環球保險公司安聯的房地產部門亦宣佈與印度的Sharpoorji Pallonji Group合作成立價值5億美元的基金,開拓當地寫字樓市場。 

仲量聯行亞太區研究部主管Megan Walters表示,對投資者而言,印度仍將是2018年最理想的發展中市場。「我們預期,印度的甲級寫字樓和商舖在2018年將實現最高的總回報率。印度進行多項改革,例如廢除紙幣和實施商品及服務稅,有關改革帶來的短期影響已結束。鑒於印度的長期基本面和經濟增長趨勢向好,投資者可考慮在今年投資當地市場。」

同時,由於當地市場不能吸納大量資本,亞洲投資者將在2018年繼續對外投資。總體而言,2017年首三個季度,亞洲投資者在美國和歐洲的房地產市場投資逾260億美元。

另類投資將成為房地產投資者的選擇

投資者將尋找護老院、老人住宅、學生住宿、教育、資料中心和自助存儲設施等另類房地產的投資機會,以實現投資組合多元化和長期增長。 

Walters先生表示:「投資者對另類房地產的興趣與日俱升,將提供一個巨大機會。市場明顯供不應求,且區內人口需求動力迅速上升。自助存儲設施收益率較其他傳統資產類別更具吸引力,由東京和新加坡的57%至中國和印度的約8%不等。」

科技對投資及擁有地産的方式的影響漸大

房地産科技最近顛覆了整個房地產行業,預期將會在2018年快速增長。從2013年至2017年,亞太區房地產科技創業公司融資額已佔全球房地產科技創業公司融資額78億美元的60%(48億美元)。

仲量聯行亞太區商業及綜合投資組合服務部董事總經理Jeremy Sheldon表示:「長遠而言,服務數碼化、物聯網(IOT) 應用和自動化將會對企業的房地產業務策略、團隊結構和工作流程產生重大影響。在引入物聯網,即在網路上運行的智慧系統和設備後,將會提高房地產投資組合的透明度和表現。智慧建築亦將能分別協助業主和住戶提高回報和減少成本。」

公司將設計前衛辦公室吸納人才

成本管理仍是大多數企業的首要考慮因素,亦是獲得人才的關鍵。公司將利用工作空間來提高員工忠誠度以及吸引與留住人才,因此2018年使用共用工作空間的公司數量將會繼續上升。如果公司提供高科技個性化和創新空間,例如協同工作空間、飲食及健身空間,並創造以人為本的體驗,將有助吸引最優秀人才。 

Sheldon先生表示:「全面用戶體驗開始改變辦公空間。未來的工作空間可滿足員工需求,同時提高員工效率和忠誠度。」