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10大屋苑估價漲 一半升逾兩成

去年現樓按揭宗數成6年高 業界:推高入市信心

2018年1月8日 12:00
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銀行估價進取,10大屋苑估價升幅大部分均高於樓價升幅,有5個屋苑全年估價漲逾2成,帶動現樓按揭宗數創6年高。業界指,銀行上半年續積極搶按,估價升勢推高市民入市信心。

新都城映灣園 估價升26%最勁

2017年樓價累漲約14%,本報統計10個大型屋苑同期銀行估價變化,當中有5個屋苑全年估價升幅多於2成,優於大市,不乏位於新盤供應較多的地區,包括將軍澳新都城、東涌映灣園,滙豐估價按年升近26%最高。

買家追價入市,有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊估價按年升約23%,較全年樓價升幅,高近10個百分點。

另外,受惠啟德多幅地皮高價批出,帶動九龍東屋苑樓價升幅突出,牛頭角淘大花園單位估價按年升25%,稍領先九龍西及港島等屋苑。

個別藍籌屋苑景觀較佳單位,如鰂魚涌太古城洞庭閣1座中層B室,望海景,估價最新報938萬元,一年調高175萬元,升23%,升幅驚人。

銀行對後市樂觀,估價表現進取。參考10個屋苑去年整體呎價變化,有7個屋苑的銀行全年估價升幅,較其屋苑成交呎價更理想,差幅由2至16個百分點不等。其中較顯著為鴨脷洲海怡半島,屋苑去年平均成交呎價按年跌4.4%,但以屋苑4期29座中層E室為例,全年銀行估價升12%,換句話,除成交價外,銀行看好該屋苑前景。

現樓按揭去年10.2萬宗 增38%

屋苑估價躍升,出現估價不足情況少,加上低息持續,去年物業轉按及加按增多,不少業主趁機套現更大筆資金入市。綜合金管局及代理統計數字,2017年現樓按揭宗數達10.2萬宗,按年升38%,創2011年以來6年高位。當中轉按佔逾3.05萬宗,涉及金額1,007.1億元,按年分別飈54%及83%。

二手盤源少,業主叫價強硬,預期二手樓價續升,亦推動屋苑估價上升,將推高市民入市信心。

中原按揭董事總經理王美鳳指,目前未見有重大誘因扭轉市況,樓價今年將延續升勢,預期上半年銀行積極搶生意,估價加快調整,下半年要注意加息潛在因素,有機會促使銀行借貸取態轉為保守,升幅或較去年收窄,但整體向上。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,物業估價除根據成交及價錢,亦受物業質素等左右,隨近期二手交投回暖,樓價升勢持續,預計今年物業估價仍會上升,較易估足價。