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Q房:年輕上車靠父幹 樓價升幅料1成以內

2018年1月8日 9:45

去年樓價累升逾1成,Q房網香港董事總經理陳坤興認為,由於樓價基數高,料2018年樓價升幅只有個位數(即10%以內)。他又認為,父幹支持上車情況仍持續,並建議政府增加置業渠道。

本地經濟向好,住屋需求強勁,樓市升溫無可避免。陳坤興指出,2017年樓價已升逾1成,由於樓價高、基數大,就算今年樓價續升,升幅料只有個位數字。另外,他估計,今年香港有機會跟隨美國加息,次數約3至4次以內,息口上調約0.5至1厘左右,或會輕微阻止樓價上升。

指市場購買力 已出現脫節

「理論上,目前市場購買力已經有脫節情況,部分買家轉買為租,反映出供應不足、需求大。」陳坤興指出,中小型單位購買力,集中於本地第二代。但樓價高,年輕人想買樓,仍然要靠父母支持。「這情況仍然會持續,直到市場供求達到平衡,如市場上有充足的資助房屋,買家不用高追私樓,發展商賣盤難度增加,投地出價自然會降低,樓價才會有所改變。」

政府以遏抑需求政策,去減慢樓價升幅。但陳坤興認為措施不奏效,樓價上升趨勢未止,被抑壓的需要,只能夠去承受更高的樓價,而辣招又鎖死二手盤源。他認為當局的政策是要疏導購買力,而非以辣招拖延買家入市,宜增加置業渠道,並分散於不同的樓宇市場。他亦認同港人首置上車盤措施:「(特首)林鄭思維是健康的,能幫助一批能力較弱買家,購買高質素的樓宇,協助上車。」雖然措施暫僅為市場提供1,000伙,但至少可以給予上車人士多一個選擇。至於首置上車盤有買賣限制,項目不會影響發展商定價。

港島樓貴 九龍新界追落後

雖然預期樓價升勢減慢,惟陳坤興仍然看好豪宅市場。「現時最貴重地段豪宅,以租金回報計不值得吸納,但其價值在於高需求低供應,山頂半山地段豪宅價值,仍可以看高一綫,仍然有雙位數字升幅。」

新盤市場方面,港島區盤量供應少樓價會貴,並間接帶動九龍及新界的呎價,目前暫未有任何負面因素,要促使發展商平價賣樓,並透過靈活的付款辦法去「高價促銷」單位。