新聞搜尋
土地招標拍賣

上水蚊型地呎價$1.4萬批 區內業主即時起哄

2018年1月6日 12:01
下一篇

上水新樂街「蚊型」地剛於上月以「麵粉價貴過麵包價」的呎價$1.4萬售出,即時令到同區樓市起哄,業主叫價「愈叫愈升」。有代理指,預料本月二手樓價仍有上升空間,平均呎價將升至$1.3萬。

美聯高級區域營業董事葉初聲表示,大鴻輝買入「蚊型」地前,上水區內成交量共有約30宗,買地後多了5宗,有輕微上升。賣地後,業主態度正面,部分叫價強硬,更有約三分一即時反價。以上水名都最新一宗成交為例,單位位於3座一個H室,內籠企理,原業主於2013年6月以$278萬買入,開價$470萬,最終以市價$450萬成交。買家為區內業主,但因仔女結婚,故數日內已迅速完成交易。去年12月,上水名都共錄得3宗成交。

近日上水區二手市場成交量亦急升,上月共有35宗成交,對比去年11月共20宗,升幅逾七成;二手成交量就以私人屋苑御皇庭佔最多,共有5宗成交,實用平均呎價約$1.1萬。截至本月3日,御皇庭最新成交單位為1座高層H室,實用面積372平方呎,以市價$478萬成交,呎價約$12,849。另一宗最新成交於上月30日錄得,同樣位於1座一個中層A室單位,實用面積372平方呎,以約$480萬成交,呎價$12,903。

葉初聲補充,現時該屋苑入場費約$550萬,單位為3座高層C室,實用面積451平方呎,叫價$550萬,呎價$12,195。現時屋苑還剩兩個筍盤提供,其中一個位於1座中層E室,實用面積為548平方呎,叫價$650萬,呎價$11,861。

有代理指,現時區內買家仍以本地客為主,國內客只佔少量。至於還價幅度大約為$8萬至$10萬,業主普遍叫價「硬淨」。租賃方面,截至去年尾,維持大約10宗成交,因年尾市民大多出遊,故成交量有輕微下跌,最低平均租金約$1.1萬。預料今個月二手市場交投量,以及樓價仍有上升空間,平均呎價將升至$1.3萬。

撰文 : 潘嘉琪
新樂街商住地 成新界北區最貴 06/01/2018
上水兩單幢新晉 麵包呎價$1.4萬以下 06/01/2018
上水新樂街地皮以「麵粉貴過麵包價」售出。(本刊攝影組)
按圖放大 按圖放大
上水新樂街地皮以「麵粉貴過麵包價」售出。(本刊攝影組)
截至上月底,上水二手成交活躍,當中御皇庭最受買家歡迎,不過最新呎價已近$1.3萬,有代理指本月二手樓價仍會上升。(本刊攝影組)
按圖放大 按圖放大
截至上月底,上水二手成交活躍,當中御皇庭最受買家歡迎,不過最新呎價已近$1.3萬,有代理指本月二手樓價仍會上升。(本刊攝影組)