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英皇:樓價明年維持高位 料豪宅盤升價10%

2017年12月8日 10:28
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今年樓市可謂價量齊升,首10個月樓價指數累升11.4%。英皇國際執行董事張炳強認為,明年樓價仍可維持高位徘徊,當中較看好豪宅單位的升幅,全年升幅可超過1成。

張炳強:細戶面積近「臨界點」

張炳強指出,中小型單位已經累積一定升幅,個別地區中小型單位的面積已經接近「臨界點」,即是樓價已經甚高,再不能縮細面積來減低單位樓價,總不能興建50呎的超迷你單位,除非位處在極罕有地段的中小型單位,其他地區的細單位樓價難有大升機會,因為樓價已經超出用家的負擔能力。

「細單位的買家以本地用家主導,用家入市最重要是計到數。以新界區為例,迷你單位介乎500至600萬元之間,目前仍可承造8成按揭,故市場仍有承接力,若超逾600萬元連8成按揭也困難,超出不少買家負擔範圍。」張炳強進一步解釋新界區細單位樓價難大升的理據。

豪宅盤紛應市 料明年升價1成

相反,豪宅項目的客源實力相對雄厚,近月不少豪宅分層單位造價數億元,買家甚至要支付近億元辣稅仍然入市,證明豪宅購買力強勁。而展望2018年,市場有不少甚具質素的豪宅項目推售,有維港景豪宅,又有傳統豪宅地段的大型豪宅項目,故預期豪宅價格升幅可超過10%。

另外,張炳強認為,影響未來樓市的不利因素主要是息口上升,但預期2018年息率升幅在1厘之內,不會構成重大衝擊。其次,還要留意國際資金流向,以2017年為例,中環中心、領展17個商場均屬由外資吸納,市場屬於外資正流入,故2017年樓市相當活躍。

設首置上車盤 達多贏局面

另一方面,對於新一屆政府有意推出首置上車盤,張炳強認為,首置上車盤可完善置業階梯,一級一級爬上來,總比上不到車好。他又說:「首置上車盤可達致多贏的局面,發展商有地起樓,有需要的市民可以上到車,土地資源發揮到最大效益。政府承諾為整個項目完善配套,地皮價值應該更高才對,若有機會英皇集團一定參與。」

至於該集團2018年推盤部署方面,張炳強表示,2018年英皇集團首個發售項目會是屯門冠發街項目,提供14幢洋房,單位面積介乎2,000至4,000平方呎,項目仍待批滿意紙,期望上半年可推售。

其次,西半山摩羅廟街項目提供99伙,主攻200至300平方呎的細單位,估計下半年可以正式推售。另外,張氏又謂,該集團看好本地樓市前景,未來仍會積極吸納土儲,包括舊樓併購、投地等,均會積極參與。

(系列二十五)

英皇國際執行董事張炳強預期,明年息率升幅在1厘之內,不會構成重大衝擊,樓價仍可維持高位徘徊。
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英皇國際執行董事張炳強預期,明年息率升幅在1厘之內,不會構成重大衝擊,樓價仍可維持高位徘徊。
屯門冠發街項目提供14幢洋房,仍待批滿意紙,期望明年上半年推售。
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屯門冠發街項目提供14幢洋房,仍待批滿意紙,期望明年上半年推售。
西半山摩羅廟街項目提供99伙,主攻200至300平方呎的細單位。
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西半山摩羅廟街項目提供99伙,主攻200至300平方呎的細單位。
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