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研究報告

花旗:青年對置業悲觀 逾半預10年內未能上車

2017年12月8日 10:22
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樓價屢破頂,青年對置業感悲觀,花旗發表置業調查指,逾5成年輕人認為未來10年上車無望,較5年前升9個百分點;另有16%指上車須逾800萬元。

55%預計 未來1年樓價續升

花旗2012年起每季進行市民置業意向調查,今年第三季以電話隨機訪問逾500名市民,發現55%受訪者預期未來一年樓價上升,認為平穩的有34%,料下跌的則只有11%;反映政府過去一年多次推辣招穩樓市,市民未有因此看淡樓價。

沒有物業的21至29歲受訪者中,逾半認為未來10年自己無法上車,即是踏入30至40歲壯年仍是無殼一族,5年內比例升9個百分點,為有紀錄以來新高。相反,認為10年內有能力上車的只有23%,創2014年以來新低,可見樓價高企,青年對實踐置業愈見絕望,相信是近年要靠父幹上車的原因之一。

市民預期樓價走勢向上,上車預算亦要不斷拉高,有53%人認為目前可以低於400萬元買到理想物業,較2012年(政府推買家印花稅及加強版額外印花稅)時的79%,按年不斷遞減,5年間跌26個百分點,為有紀錄以來5年低。

買心水樓 16%估須逾800萬

至於認為要花多於800萬元才買得心水物業的受訪者,由2012年的4%,今年攀升至16%,為歷來新高。樓價續升,上車難度愈來愈高,更多市民要面對現實,但仍無礙置業需求。

調查顯示,近2成人目前有買樓需求,其中有8%認為是好有需要。花旗按現時全港人口(21至60歲)推算,估計有約37萬人有置業需求,並以年輕一代上車意慾最大。

另外,調查發現,有13%人過去10年曾出售物業,當中期內有再次置業的佔41%,花旗按此推算,估計10年內61萬人曾出售物業,惟「落錯車」達36萬人,其中約20萬人未能再成功上車。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,樓價繼續攀升,市民對置業負擔能力的信心難免被削弱,尤其年輕一代,近年靠父母上車個案有見增多,惟剛性需求大及經濟發展良好,明年下半年有機會出現調整,但預測明年樓價整體會窄幅上升。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛(左)料,美國明年會再加息3次,惟本港加息步伐將會滯後,相信對樓市影響有限。右為花旗銀行市務部市場研究部主管周偉傑。
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花旗銀行零售銀行業務主管林智剛(左)料,美國明年會再加息3次,惟本港加息步伐將會滯後,相信對樓市影響有限。右為花旗銀行市務部市場研究部主管周偉傑。
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