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研究報告

利嘉閣:11月夾屋買賣17宗登記  近7個月新高

2017年12月7日 18:05
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利嘉閣地產研究部表示,上月長沙灣地王誕生,整體市場氣氛暢旺,用家亦趁勢加快入市,刺激二手夾屋交投表現活躍。根據土地註冊處最新資料顯示,十一月份全港夾屋買賣共錄17宗登記,較十月份的14宗增加21%,為7個月新高;而期內二手夾屋買賣登記總值錄約1.1億元,較九月份的0.94億元上升逾16%,並創近1年新高。

按屋苑劃分,將軍澳叠翠軒上月表現較佳,期內共錄4宗成交,涉及總值約2,776萬元,按月分別大增3倍及3.6倍,並成為上月買賣最活躍的夾屋屋苑。而緊隨其後為何文田欣圖軒及葵涌浩景臺,各錄得3宗買賣,分別涉資1,954萬元及1,808萬元。

在上月的登記個案當中,按最高成交總值計算,以將軍澳叠翠軒的742萬元成交登記最矚目,上述單位為4座中高層E室,實用面積591呎,實用呎價12,555元。至於按實用呎價計算,則以鑽石山悅庭軒2座高層C室登記最高,實用面積454呎,以678萬元易主,實用呎價14,934元。

利嘉閣地產研究部指出,儘管十二月份美國很有可能再度上調利率,惟普遍買家相信,本港銀行短期內跟隨加息的機會不大,入市態度保持積極。反觀,由於私樓樓價持續飆升,不少資金轉投相對「低水」的資助房屋市場,預期在實際用家的支持下,夾屋表現可望繼續造好,料十二月份買賣登記宗數可望挑戰20宗水平,而今年全年料約有130宗登記。