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研究報告

美聯:逾2000萬元一手宗數破2000宗歷史新高

2017年12月7日 16:36
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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,2017年樓市交投暢旺,新盤成為火車頭,受惠發展商積極推售優質豪宅項目,全年豪宅市場表現跑贏大市,當中的一手表現更見突

出。首11個月逾2,000萬元一手豪宅買賣註冊量多達2,178宗,首度突破2,000宗水平,創出歷史新高,較去年全年飆升逾3成,比起同類二手錄得的1,251宗更高出近7成半。由於二手樓市仍然受制於辣招,故購買力傾向新盤市場,加上預期2018年仍有不少豪宅部署登場,以及受惠內地經濟及充裕資金下,明年一手豪宅交投料可承接今年旺勢而繼續看俏。至於逾億元超級豪宅方面,預期發展商將採取重價策略,以及以招標方式推售將會更趨普及,料超級豪宅價格有力再挑戰新高。

布少明指出,豪宅需求強勁,今年逾2,000萬元住宅交投創新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首11個月逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄3,429宗,較去年全年高出約32.8%;反觀,整體住宅市場(不包括一手公營房屋)於今年首11個月共錄58,282宗,僅較去年全年57,262宗輕微高出約1.8%,可見豪宅表現遠遠跑贏整體住宅市場。

值得留意的是,逾2,000萬元住宅個案中,一手宗數明顯高於二手。今年首11個月逾2,000萬元一手私樓註冊量錄2,178宗,除首次超越2,000宗水平並創歷史新高外,更較同期同類銀碼的二手住宅註冊量1,251宗高出約74.1%,而此情況已連續4年出現。

至於逾5,000萬元豪宅方面,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年逾5,000萬元住宅交投同創新高。據資料顯示,本年首11個月逾5,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄519宗,首破500宗水平,創歷史新高。當中新盤同樣成為動力來源,與逾2,000萬元同樣出現一手宗數超越二手的情況。

若將今年首11個月逾5,000萬元住宅按一手及二手劃分,當中一手錄337宗,同屬歷史新高,宗數比起同期同屬逾半億元的二手182宗,更大幅高出約85.2%,一手高於二手情況更長達7年。

布少明補充,預期2018年市場仍有不少豪宅項目部署推出,涉及區域包括半山、南區、東區、筆架山、何文田、沙田九肚、西貢區等。單以截至11月底已批出未售及正在申請預售樓花單位共涉及近1.1萬伙,當中估計為豪宅項目超過1,100伙。在此批項目帶動下,預期明年2018年一手豪宅交投可繼續看俏。

逾2,000萬元住宅表現超去年,惟值得留意,當中逾1億元個案卻未及去年水平。據資料顯示,本年首11個月逾1億元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄112宗,未及去年全年147宗。若以一二手劃分,當中逾1億元一手私樓宗數較去年全年仍少約3成,而二手則相對平穩。究其原因,相信因超級豪宅供應彌足珍貴,具極高保值能力,深受中港實力買家追捧,因此發展商明顯惜售,並傾向以招標形式推售豪宅,以待善價而沽。預期內地資金持續支持的帶動下,超級豪宅價格更可看高一綫。