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研究報告

中原:CVI連續3周企穩70點以上  短期目標80點水平

2017年12月7日 16:03
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報72.01點,較上周的73.44點下跌1.43點。CVI連續3周企穩70點以上,顯示銀行爭取樓按業務的態度仍然積極。相信未來CVI走勢持續向升,向短期目標80點水平邁進,預示樓價繼續向上挑戰新高。

10月份施政報告出台後,銀行的估價取態明顯好轉。CVI由60.81點上升至72.01點,其間5升2跌,7周累升11.2點,向上趨勢顯著。而從今年谷底起計,CVI由56.77點低位上升至72.01點,近13周累升15.24點。CVI持續平穩上升,反映銀行按揭取態的積極性逐步升溫,睇好樓價上升。

今年5月份金管局第八次收緊樓按後,CVI由85.16點高位下降至今年低位56.77點,期間11跌4升,15周累跌28.39點。但CVI跌至今年低位後隨即止跌回穩,未有跌穿50點好壞分界綫,並逐步回升至60點水平,同期CCL持續於160點高位企穩。施政報告出台後,CVI隨即由60點上升至70點以上,而CCL亦結束連續21周於160點企穩的局面,並於4周內三次創歷史新高,顯示新一輪升浪已經開始。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

撰文 : 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇